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    證監(jiān)會REITs規(guī)則對照

    看不見的腳 看不見的腳
    2020-08-25 13:29 4004 0 0
    證監(jiān)會REITs規(guī)則終于落地,市場首單究竟花落誰家?

    作者:Invisiblejio

    來源:看不見的腳

    證監(jiān)會REITs規(guī)則終于落地,市場首單究竟花落誰家,大家都翹首以盼。在這期間,我們再來學習一下規(guī)則的變化之處,同時應(yīng)大家要求,也為大家提供了Word版本的下載鏈接,關(guān)注公眾號后回復“規(guī)則對照”,就會獲取到《公司債辦法》和《REITs規(guī)則》兩個版本的對照表,歡迎轉(zhuǎn)發(fā)下載。

    一 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及特點方面

    放開單一資產(chǎn)支持證券限制,可以投資多個資產(chǎn)支持證券,實現(xiàn)收購;

    將權(quán)利范圍拓寬至經(jīng)營權(quán)利,包括特許經(jīng)營權(quán)、運營收費權(quán)等;

    強調(diào)基金管理人的主動管理職責。

    二是盡職調(diào)查方面

    調(diào)整雙重盡調(diào)要求,基金管理人可以與專項計劃管理人聯(lián)合開展盡職調(diào)查;

    調(diào)整對基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)金流來源分散度及權(quán)利設(shè)定等要求;

    增加對原始權(quán)益人控股股東、實際控制人、運營管理機構(gòu)等主要參與機構(gòu)的盡職調(diào)查;

    增加對基礎(chǔ)設(shè)施項目對外借款相關(guān)情況的盡職調(diào)查;

    非必須聘請財務(wù)顧問。

    三是發(fā)行方面

    可以由原始權(quán)益人關(guān)聯(lián)方持有風險自留部分;

    調(diào)整戰(zhàn)略配售份額鎖定期分段,發(fā)售總量20%的部分鎖定期5年,超過20%部分鎖定期3年;

    網(wǎng)下發(fā)售占公開發(fā)售最低比例從80%降低至70%,公眾投資者參與比例提高至上限24%。

    四是基金運作方面

    允許基金成立時保留部分借款;

    將借款用途拓展至至“項目日常運營、維修改造、項目收購”;

    細化普通決議事項和特殊決議;

    五是信息披露方面

    以基金凈資產(chǎn)代替基金資產(chǎn)作為相關(guān)事項臨時公告的標準;

    增加臨時公告的適用情形;

    披露內(nèi)容更細致全面,也更貼合產(chǎn)品實際。

    六是細化了基金管理人、托管人、原始權(quán)益人、外部管理機構(gòu)等機構(gòu)的職責



    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“看不見的腳”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 【福利貼】證監(jiān)會REITs規(guī)則對照

    看不見的腳

    沒事講講債券市場的人和事兒

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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