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    供應(yīng)再降,繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融審慎管理(2.7-2.13)

    克而瑞地產(chǎn)研究 克而瑞地產(chǎn)研究
    2022-02-18 19:00 2434 0 0
    2022年第7周,全國(guó)新房供應(yīng)下降,成交回升。供應(yīng)方面,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米,環(huán)比下降35%。

    作者:克而瑞研究中心

    來源:克而瑞地產(chǎn)研究(ID:cricyjzx)

    疫情動(dòng)態(tài)

    累計(jì)確診 41178.1萬人

    累計(jì)死亡 582.6萬人   

    累計(jì)治愈 24320.9萬人

    &

    成交指數(shù)

    一線城市 53.22

    二線城市 41.82

    三線城市 92.07



    01 本周市場(chǎng) 第7周(2.7-2.13)

      

    02 本周視點(diǎn) 供應(yīng)再降繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融審慎管理

    2022年第7周,全國(guó)新房供應(yīng)下降,成交回升。供應(yīng)方面,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米,環(huán)比下降35%。成交方面,受到上周春節(jié)假期低基數(shù)影響,多數(shù)重點(diǎn)城市成交環(huán)比增幅都超過100%,一線城市中,北京、廣州、深圳本周新房成交基本回歸至2022年周平均水平,二線城市中,除重慶、長(zhǎng)沙外成交維持低位運(yùn)行以外,其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢(shì),三四線城市中,連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼,周成交規(guī)模超過10萬平方米,較2022年周平均翻番,溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。

    中央層面,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知,根據(jù)通知,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

    地方層面,寧波出臺(tái)《共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法》,規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年可以上市轉(zhuǎn)讓。廣州、惠州住建部門否認(rèn)政策松綁,廣州未設(shè)置房?jī)r(jià)紅線,目前限價(jià)政策并未放松,惠州大亞灣所謂“樓市新政”目前僅是征求意見稿,并非最終文件。廈門發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于廈門市建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》,提到將推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn),完善居住證制度,推動(dòng)試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

    03 樓市動(dòng)態(tài)

    • 央行:穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度;

    • 央行、銀保監(jiān)會(huì):保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理;

    • 四川、重慶:聯(lián)合印發(fā)城宣萬革命老區(qū)、合廣長(zhǎng)示范區(qū)總體方案;

    • 寧波:取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓;

    • 北京:未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房;

    • 廣州:目前限價(jià)政策并沒有放松,未設(shè)置房?jī)r(jià)紅線;

    • 上海:2022年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線提高至81948元/平米;

    • 太原:支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房;

    • 重慶:推動(dòng)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市,支持培育國(guó)際物流分撥中心;

    • 廈門:推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn),推動(dòng)商貿(mào)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型;

    • 惠州:官方回應(yīng)所謂“大亞灣樓市新政”只是意見稿并非最終文件。

    04 成交概覽

    2022年第7周成交低位回升。一線城市成交指數(shù)為53.22,環(huán)比增長(zhǎng)30.76點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為41.82,環(huán)比增長(zhǎng)30.00點(diǎn);三四線城市成交指數(shù)為92.07,環(huán)比增長(zhǎng)79.19點(diǎn)。

    一線城市:受低基數(shù)影響,北京、廣州、深圳本周新房成交均呈現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng),基本回歸至2022年周平均水平。

    二線城市:除重慶、長(zhǎng)沙外成交維持低位運(yùn)行以外,其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢(shì),環(huán)比漲幅超過100%。

    三四線城市:連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼,周成交規(guī)模超過10萬平方米,環(huán)比倍增,較2022年周平均翻番,溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。

    05 供應(yīng)概覽

    2022年第7周,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米,環(huán)比下降35%。

    06 政策匯總

    2月7日-2月13日

    中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

    中央

    地方

    07 重點(diǎn)城市

    備注:

    每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

    一線城市為商品住宅數(shù)據(jù),且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

    二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)

    三線城市除吉林、徐州、??凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“克而瑞地產(chǎn)研究”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 新房周報(bào)|供應(yīng)再降,繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融審慎管理(2.7-2.13)

    克而瑞地產(chǎn)研究

    克而瑞研究中心是易居企業(yè)集團(tuán)專業(yè)研究部門。十余年來,我們專注于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)課題的深入探究,日度、周度、月度等多重常規(guī)研究成果定期發(fā)布,每年上百篇重磅專題推出,已連續(xù)十年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,備受業(yè)界關(guān)注。

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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