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    “白衣騎士”美的置業(yè) 雅居樂(lè)之后再接盤(pán)正榮合作天津項(xiàng)目

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    2022-02-28 15:49 2655 0 0
    觀點(diǎn)網(wǎng) 去年12月底,美的置業(yè)接手與雅居樂(lè)合作的武漢佛祖嶺“美的雅居樂(lè)云筑”項(xiàng)目,而今再接盤(pán)天津西青“和筑梅江”項(xiàng)目,此次退出的企業(yè)則變成了正榮。

    作者:觀點(diǎn)新媒體

    來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

    若如正榮所期待的美元債展期加之處置項(xiàng)目資產(chǎn),或許能讓正榮度過(guò)這艱難的一年。

    去年12月底,美的置業(yè)接手與雅居樂(lè)合作的武漢佛祖嶺“美的雅居樂(lè)云筑”項(xiàng)目,而今再接盤(pán)天津西青“和筑梅江”項(xiàng)目,此次退出的企業(yè)則變成了正榮。

    2月22日消息顯示,榮福(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司工商信息發(fā)生變更,原股東榮興(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司持有51%股權(quán),現(xiàn)由原來(lái)的合作方美的置業(yè)子公司接過(guò)股份,同時(shí)法定代表人也從楊旭變更為王楠杰。

    截至目前,榮福由徐州市美的新城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有74%股權(quán),徐州美的置業(yè)有限公司持有18%,徐州聚輝房地產(chǎn)有限公司持有8%,三者均為美的置業(yè)關(guān)聯(lián)公司。

    這也就說(shuō),美的置業(yè)成為“和筑梅江”項(xiàng)目的全資股東。

    “白衣騎士”

    2020年12月16日,榮福(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司11.28億元拿下津西青(掛)2020-08號(hào)地塊,出讓面積8.65萬(wàn)平方米,容積率1.6,建筑面積14.84萬(wàn)平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅、科教用地。

    據(jù)了解,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)為美的、正榮合資子公司正榮榮茂(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司,正榮榮茂由榮福(天津)全資控股,物業(yè)公司為廣東美的物業(yè)管理股份有限公司。2021年,“和筑梅江”項(xiàng)目獲得預(yù)售證正式對(duì)外開(kāi)售,預(yù)計(jì)在2024年交樓。

    “和筑梅江”項(xiàng)目位于天津西青區(qū)大寺鎮(zhèn),距離外環(huán)線(xiàn)僅800米,處于梅江板塊輻射區(qū)域;整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)為5-11層小高層,美的自持物業(yè)且?guī)е悄芫b。得房率較高的低密社區(qū)及接近梅江富人區(qū),這兩個(gè)特點(diǎn)獲得了不少關(guān)注。

    毗鄰該項(xiàng)目的門(mén)道口地塊,在去年首次集中供地中引得17家房企爭(zhēng)搶?zhuān)罱K由綠城中國(guó)以15.2億元競(jìng)得,溢價(jià)達(dá)28%,樓面價(jià)1.4萬(wàn)/平方米。

    另外,該項(xiàng)目1公里內(nèi)步行可達(dá)梅江永旺夢(mèng)樂(lè)城、印象城、西青山姆會(huì)員店,而且項(xiàng)目旁邊洛卡小鎮(zhèn)金融廣場(chǎng)也可以基本滿(mǎn)足儲(chǔ)蓄理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)的需求,整體商業(yè)配套比較完善;交通較為便捷,通過(guò)周邊主干道可直通城市核心區(qū)域,板塊內(nèi)1條地鐵線(xiàn)正在運(yùn)行,另一條也將在2024年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

    這個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)多輪談判,終塵埃落定。正榮于困境中舍棄“和筑梅江”,美的全資收購(gòu)接盤(pán)兜底。

    對(duì)于美的來(lái)說(shuō),接手困境中項(xiàng)目或是新的發(fā)展之路。

    相似的,已經(jīng)由“美的雅居樂(lè)云筑”更名為“美的云筑”的項(xiàng)目,同樣也是來(lái)自合作方。

    2019年4月23日,經(jīng)172輪競(jìng)價(jià)后,P(2019)028號(hào)地塊由長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以28.57億元競(jìng)得,溢價(jià)率72.94%,樓面價(jià)10369.76元/平方米。長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為美的置業(yè)100%控股,這也是美的置業(yè)首次進(jìn)入武漢。

    2019年7月11日,武漢市鼎輝雅樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)建該地塊項(xiàng)目;項(xiàng)目位于光谷二路,容積率2.3,計(jì)容建面27.55萬(wàn)平方米。

    同年8月,武漢鼎輝雅樂(lè)股東及出資信息發(fā)生變更,由長(zhǎng)沙美的房地產(chǎn)變更為長(zhǎng)沙美的房地產(chǎn)持股51%、威海雅順投資發(fā)展有限公司持股47.62%、武漢雅樂(lè)錦企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司持股1.38%。

    股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn),武漢雅樂(lè)錦企業(yè)管理咨詢(xún)的股東為長(zhǎng)沙雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

    合作中止是在雅居樂(lè)出現(xiàn)危機(jī)后的幾個(gè)月。

    2021年12月23日,據(jù)企查查顯示,武漢鼎輝雅樂(lè)新增股東,工商變更后由長(zhǎng)沙美的房地產(chǎn)持股51%、樂(lè)山美嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股49%。而樂(lè)山美嘉房地產(chǎn)同樣也是由美的置業(yè)集團(tuán)旗下100%控股公司,意味著雅居樂(lè)徹底退出該項(xiàng)目。

    幾經(jīng)周折,云筑項(xiàng)目兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是回到美的手上,而雅居樂(lè)也成為了一名過(guò)客。

    “正榮危機(jī)”

    當(dāng)下房地產(chǎn)所處的“黑鐵時(shí)代”,“破釜沉舟、背水一戰(zhàn)”不單是一家之事。

    處于風(fēng)暴中的正榮,此前一直似乎平平穩(wěn)穩(wěn),走到轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)這一步雖然有點(diǎn)意外,但也并非毫無(wú)預(yù)兆。

    早在2021年,就有消息傳出正榮多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“工抵房”銷(xiāo)售情況。

    1月30日,正榮(廈門(mén))置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓廈門(mén)市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán),由平安信托接盤(pán)。

    2月11日,正榮系出現(xiàn)大面積股債雙殺。隨后,惠譽(yù)、穆迪兩大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)先后對(duì)正榮地產(chǎn)下調(diào)評(píng)級(jí),并表示其融資渠道受限、解決所有短期到期債務(wù)的能力存在不確定性。

    惠譽(yù)認(rèn)為,正榮地產(chǎn)有約88億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)將于2022年到期或可回售,包括3月的5000萬(wàn)美元、4月的2.175億美元、6月的16億元人民幣、8月的2.93億美元、9月的2.465億美元,以及9月可回售的10億元人民幣在岸債券,11月的10.5億元人民幣在岸債券。

    穆迪預(yù)計(jì),截至2021年6月底正榮地產(chǎn)持有的現(xiàn)金(非限制性)為350億元人民幣,連同其營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流將不足以完全覆蓋到期債務(wù),到期債務(wù)包括10億美元離岸債券和21億元人民幣在岸債券。

    就在退出“和筑梅江”項(xiàng)目的次日(2月23日),正榮地產(chǎn)召開(kāi)投資者電話(huà)會(huì)。

    董事長(zhǎng)黃仙枝表示,希望對(duì)2022年內(nèi)到期的美元債本金進(jìn)行展期,緩解大量債務(wù)到期,解決現(xiàn)金流缺口問(wèn)題,給予公司一年時(shí)間逐步強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流;再加上外部環(huán)境的逐步回暖,預(yù)計(jì)公司的現(xiàn)金流能夠得以修復(fù),使債務(wù)問(wèn)題得以妥善解決。

    對(duì)于資產(chǎn)方面,執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)劉偉亮表示,目前已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè),合作項(xiàng)目主要是以與合作方以及國(guó)央企進(jìn)行洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜;預(yù)計(jì)上半年可以完成30到40億元左右資產(chǎn)盤(pán)活處置。

    若如正榮所期待的美元債展期加之處置項(xiàng)目資產(chǎn),或許能讓正榮度過(guò)這艱難的一年。

    除了“和筑梅江”項(xiàng)目外,正榮在天津還有另一個(gè)合作項(xiàng)目“中駿正榮悅景灣”。

    或許是受到正榮事情影響,近期中駿發(fā)布稱(chēng),悅景灣項(xiàng)目是由中駿操盤(pán)的合作項(xiàng)目,中駿主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等主要業(yè)務(wù),且在拿地階段,全部股東已將資金注入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)使用,任意股東無(wú)權(quán)動(dòng)用項(xiàng)目資金。

    2月24日,正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正式發(fā)布公告稱(chēng),集團(tuán)正就若干物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及投資物業(yè)股權(quán)的可能出售事項(xiàng)積極物色合適的買(mǎi)方(包括合資伙伴及國(guó)有企業(yè)),并與若干潛在買(mǎi)方進(jìn)行討論。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: “白衣騎士”美的置業(yè) 雅居樂(lè)之后再接盤(pán)正榮合作天津項(xiàng)目

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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