丁祖昱評樓市 
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作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
5月6日，雅居樂（03383.HK）發(fā)布了4月業(yè)績公告，2021年1-4月份，雅居樂地產(chǎn)板塊預售金額合計508.4億元（人民幣），同比增長92.8%；預售面積合計320萬平方米, 同比增長83.2%。
“廠牌大賽”C位出道
短視頻和直播正在成為時代的新風口，并成為房地產(chǎn)線上營銷的新陣地。以雅居樂等為代表的房企，率先成為房地產(chǎn)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)視頻營銷的弄潮兒，并形成一套行之有效的打法。
雅居樂地產(chǎn)集團副總裁張中略表示，“做好線上營銷，必須具備‘三好一高’：好主角、好故事、好平臺，以及高頻?！?/p>
4月17日，“微笑天使2021廠牌天團紅人秀”開幕儀式在北京舉行，地產(chǎn)行業(yè)紅人選秀爭奪戰(zhàn)正式打響，同日，“微笑天使2021雅居樂廠牌天團紅人秀”也同步啟動！截至5月6日上午，抖音上的話題#雅居樂廠牌之夜，播放量已近2500萬。
據(jù)悉，本次活動圍繞雅居樂地產(chǎn)營銷人員打造一場地產(chǎn)紅人天團搶奪戰(zhàn)，幫助提升專業(yè)素養(yǎng)、掌握更多職業(yè)技能，挖掘出一批有顏有藝又有趣的專業(yè)達人。
“微笑天使2021雅居樂廠牌天團紅人秀”于雅居樂而言，一方面實現(xiàn)了營銷方式的新突破，通過多種跨領域內(nèi)容矩陣，與明星、網(wǎng)紅、真人秀、直播等流行元素進行強效整合，創(chuàng)造出一種全新的混合內(nèi)容輸出模式，與雅居樂地產(chǎn)營銷體系互為聯(lián)動，對營銷創(chuàng)新和多層次品牌傳播有積極的推動作用；另一方面，亦能對雅居樂地產(chǎn)營銷人員產(chǎn)生激勵，能有效提高改善個人能力、職業(yè)服務。
大賽活動自4月17日起至6月底，為期兩個月有余，設立了短視頻人氣大賽、直播帶貨大賽、綜藝秀幾個階段，雅居樂地產(chǎn)全國9大賽區(qū)，共43支戰(zhàn)隊已參與到此次比賽當中。目前，十強戰(zhàn)隊已通過短視頻人氣大賽決出，將在直播賽中決出三強，在贏取豐厚獎金之余，冠軍戰(zhàn)隊成員還將前往北京，代表各自廠牌參加廠牌之夜終極大秀錄制活動，在萬眾期待的行業(yè)盛典中一展風采，競逐巔峰榮耀。
面對行業(yè)營銷大環(huán)境的變化，雅居樂除了加大線上營銷，對營銷渠道也進行了變革，成立自渠團隊，掌握了營銷渠道的主導權，并通過線上創(chuàng)新及線上線下的資源協(xié)同，推動業(yè)績持續(xù)高增長。一季度預售金額合計395.3億,同比增長152.6%，其中線上營銷和自渠的成交占比已近20%。
2021年，雅居樂自渠全面升級，實現(xiàn)了策劃、拓客、銷售之間更高效的協(xié)作，不僅一季度就節(jié)省了近1億的營銷費，還助推業(yè)績環(huán)比增長25%。據(jù)悉，今年雅居樂自渠目標比去年翻3倍，自渠覆蓋全集團主力項目。
“大地產(chǎn)”多點開花
今年以來，尤其是4月份，地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)在銷售業(yè)績持續(xù)高增長同時，與“大地產(chǎn)”協(xié)同發(fā)展的多元業(yè)務也呈多點開花之勢。
代建業(yè)務：版圖擴張、合作升級
4月，雅居樂房管連下兩城，并全面升級了與合作伙伴的關系。
先與鴻海地產(chǎn)正式簽約，代建海南清水灣的珍珠小鎮(zhèn)項目，后又簽約江蘇中農(nóng)集團洪澤項目，實現(xiàn)在蘇北地區(qū)“三年落四子”。同時，還與江蘇中農(nóng)集團、鴻海地產(chǎn)集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟全方位、多領域的戰(zhàn)略合作。
從單個項目代建升級為全方位、多領域的合作，雙方關系由從單純的委托方和受托方升級為全方位的戰(zhàn)略盟友，即表明雅居樂代建業(yè)務橫向版圖的擴充，和縱向業(yè)務鏈條的延伸，也表明雅居樂代建業(yè)務模式和實力，得到業(yè)內(nèi)進一步認可。
城更業(yè)務：拿下佛山順德首個工改聯(lián)動項目
4月26日，雅居樂城市更新集團正式成為佛山市順德區(qū)倫教街道仕版工業(yè)區(qū)升級改造項目實施主體。據(jù)悉，仕版項目屬佛山市順德區(qū)首個工改聯(lián)動協(xié)議出讓項目。
仕版更新項目的打造，無論是對未來佛山城市更新的多元化探索，還是對雅居樂城更的自身發(fā)展，都有著里程碑式的標桿意義。
產(chǎn)城業(yè)務：再添新伙伴
4月7日，雅居樂地產(chǎn)集團與粵海置業(yè)投資集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，這標志著雙方正式搭建優(yōu)勢互補、資源互通的合作伙伴關系。
今年3月底，穆迪、標普兩大國際信用評級機構雙調(diào)升雅居樂評級展望至“穩(wěn)定”，它們均在報告中指出，地產(chǎn)業(yè)務的穩(wěn)步增長和多元業(yè)務的快速發(fā)展，將為雅居樂未來1-2年的收入增長提供強力保障。這也顯示出國際信用評級機構對當下雅居樂高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢的充分認可。
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