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    泰禾救兵萬(wàn)科管理層團(tuán)隊(duì)的“資管小道”

    觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
    2021-03-19 14:56 3772 0 0
    許給職業(yè)經(jīng)理人們的利益,足夠可觀。

    作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

    來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

    許給職業(yè)經(jīng)理人們的利益,足夠可觀。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 泰禾的狀況似乎越來(lái)越好了,從去年12月債務(wù)重組方案有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,到萬(wàn)科系老將入職成為副總裁,再到萬(wàn)科與泰禾計(jì)劃成立的資產(chǎn)管理公司基本落定等,各方的利益終于開(kāi)始走向平衡。

    最新的消息是,這個(gè)資產(chǎn)管理公司即將落地上海,管理層多為萬(wàn)科系高管,不屬于泰禾體系編制,公司將采取輕資產(chǎn)模式運(yùn)作。

    其中最重要的一點(diǎn),在資產(chǎn)管理公司的架構(gòu)層面,萬(wàn)科將是大股東,泰禾與另一個(gè)“第三方”次之。這些“第三方”是資產(chǎn)管理公司的主要管理層們,而據(jù)消息指出,當(dāng)中至少20位萬(wàn)科城市公司的職業(yè)經(jīng)理人。

    各方之間的博弈似乎迎來(lái)了一個(gè)階段性的平衡,成了資管公司盤(pán)活項(xiàng)目,停滯的泰禾運(yùn)轉(zhuǎn)了起來(lái),更具備條件與債權(quán)方談?wù)撜蛊跅l款;萬(wàn)科通過(guò)另一個(gè)平臺(tái)出面運(yùn)作了棘手的重組,而沖在最前線的職業(yè)經(jīng)理人們,也通過(guò)跟投等設(shè)置博取“絕處逢生”的高額報(bào)酬。

    經(jīng)理人入駐

    萬(wàn)科入股泰禾可謂一場(chǎng)博弈游戲。

    表面上,萬(wàn)科是泰禾的“白衣騎士”。暗地里,理性的萬(wàn)科或許依然還在考慮自身的安全邊界,亦或是如何能獲取更多利益。畢竟,對(duì)于泰禾,似乎更多的觀點(diǎn)是認(rèn)為只是流動(dòng)性問(wèn)題,而非資產(chǎn)、產(chǎn)品、布局和戰(zhàn)略問(wèn)題。

    在互動(dòng)易上投資者已數(shù)次關(guān)心萬(wàn)科入股泰禾的進(jìn)展。而萬(wàn)科一直以來(lái)的說(shuō)法都是,此次股權(quán)投資交易能否最終達(dá)成仍取決于相關(guān)先決條件能否滿(mǎn)足,當(dāng)前仍存在不確定性。萬(wàn)科當(dāng)前未單方面終止合同,但保留合同約定的相關(guān)權(quán)利。

    在許多投資者看來(lái),此次入股可謂是“代言式戰(zhàn)投”,即只掛個(gè)名,卻未實(shí)際出錢(qián)出力。但據(jù)報(bào)道,針對(duì)泰禾事務(wù),萬(wàn)科內(nèi)部成立了小組,郁亮做大決策,王文進(jìn)負(fù)責(zé)一線具體工作。

    事實(shí)上,萬(wàn)科已開(kāi)始曲線進(jìn)入泰禾。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體報(bào)道,在3月1日,泰禾公告稱(chēng),聘任曾在萬(wàn)科、星河控股任職的黃耀文擔(dān)任公司副總經(jīng)理,據(jù)悉為分管運(yùn)營(yíng)。

    黃耀文曾任萬(wàn)科總部財(cái)務(wù)與內(nèi)控管理中心運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人、總部財(cái)務(wù)與內(nèi)控管理中心副總經(jīng)理。而在萬(wàn)科官網(wǎng)上,黃耀文曾在2014年6月21日的一篇新聞中出現(xiàn),對(duì)《運(yùn)營(yíng)人怎么實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的提升》的話題與學(xué)員討論互動(dòng)。

    值得注意的是,這是一場(chǎng)萬(wàn)科財(cái)務(wù)系統(tǒng)的培訓(xùn)課,是由時(shí)任執(zhí)行副總裁的王文金致開(kāi)幕辭。有消息指出,當(dāng)時(shí),黃耀文匯報(bào)工作的對(duì)象,正是王文金。

    此外,萬(wàn)科對(duì)入股泰禾有著嚴(yán)苛的前提條件,即需泰禾進(jìn)行債務(wù)重組并恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),及萬(wàn)科對(duì)泰禾完成法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等盡職調(diào)查,并就暴露問(wèn)題的解決方案達(dá)成一致。簡(jiǎn)而言之,上市公司要保持足夠的安全邊界,不能受泰禾所累。

    將種種線索串聯(lián)或許不難發(fā)現(xiàn),萬(wàn)科出于自身的原因遲遲未直接介入,但透過(guò)聚攏離職的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)體,在援助泰禾的同時(shí)亦盡可能將風(fēng)險(xiǎn)與公司自身做切割。順著這一思路,萬(wàn)科與泰禾成立資產(chǎn)管理公司,亦寄望于透過(guò)新平臺(tái)盤(pán)活泰禾的項(xiàng)目。

    最新的消息是,上述資產(chǎn)管理公司即將落地上海,管理層多為萬(wàn)科系高管,不屬于泰禾體系編制,公司將采取輕資產(chǎn)模式運(yùn)作。

    而需要思考的是,如若沒(méi)有足夠的利益吸引,為何這么多職業(yè)經(jīng)理人愿意接下泰禾這個(gè)“燙手山芋”?

    利益博弈

    吸引這些城市總前來(lái)解決泰禾的“燙手山芋”,或許正是萬(wàn)科應(yīng)允了足夠的利益。

    根據(jù)市場(chǎng)消息,在資產(chǎn)管理公司的架構(gòu)層面,萬(wàn)科將是大股東,泰禾與另一個(gè)“第三方”次之。這些“第三方”是資產(chǎn)管理公司的主要管理層們,而據(jù)消息指出,當(dāng)中至少20位萬(wàn)科城市公司的職業(yè)經(jīng)理人。

    對(duì)這些萬(wàn)科城市公司的職業(yè)經(jīng)理人而言,這或許更像萬(wàn)科制定的“泰禾版”事業(yè)合伙人計(jì)劃。要知道,萬(wàn)科八年前設(shè)置了覆蓋不同層級(jí)的合伙人機(jī)制,目的便是通過(guò)股票機(jī)制經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)與股東捆綁在一起,實(shí)現(xiàn)利益共享,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

    雖然泰禾前景尚未明朗,但目前新資管公司已計(jì)劃接管泰禾多個(gè)項(xiàng)目,若成效理想,甚至有管理泰禾全部資產(chǎn)的可能。從這一點(diǎn)說(shuō),挑戰(zhàn)大,但上限同樣高。

    有消息傳出,這家資產(chǎn)管理公司的CEO,將是蕪湖萬(wàn)科城市公司的總經(jīng)理、首席合伙人何沁石。在3月6日,何沁石出現(xiàn)在泰禾上海大城小院項(xiàng)目案場(chǎng),行程中還包括蘇州的淀山湖院子以及上海奉賢的海上院子。

    何沁石2001年本科畢業(yè)后,在廈門(mén)市建筑設(shè)計(jì)院工作。2011年起,在萬(wàn)科泉州事業(yè)部設(shè)計(jì)部工作,從萬(wàn)科·湖心島項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人開(kāi)始,到事業(yè)部設(shè)計(jì)部助理經(jīng)理、副總經(jīng)理直至事業(yè)部總經(jīng)理、合伙人。2019年起,成為蕪湖萬(wàn)科城市總經(jīng)理、首席合伙人。

    何沁石為人所知的是,他在泉州帶團(tuán)隊(duì)的時(shí)候,曾將十多億銷(xiāo)售額的事業(yè)部,做到了2018年的78億,占據(jù)廈門(mén)萬(wàn)科銷(xiāo)售額的半壁江山。

    而據(jù)2020年中報(bào)顯示,萬(wàn)科在蕪湖僅有潮起中江、東方瓏胤臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目,項(xiàng)目權(quán)益比例分別在33%及41%。對(duì)于一位證明過(guò)前線指揮能力的職業(yè)經(jīng)理人,蕪湖市場(chǎng)的施展空間不可謂大。

    一方面是一個(gè)短期或許不會(huì)有太大起色的城市公司,另一方面是泰禾這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的“燙手山芋”,選哪個(gè)都應(yīng)可以理解。

    值得一提的是,傳聞這批職業(yè)經(jīng)理人,基本上要離職萬(wàn)科后再加入資管公司,即便資管公司的大股東是萬(wàn)科。看起來(lái),走的都是黃耀文的那套模式,起碼在人事上是與萬(wàn)科切割的。

    上述資管公司的經(jīng)營(yíng)模式,或許某種程度上會(huì)與萬(wàn)科有極為相似之處。萬(wàn)科過(guò)往三四十年的發(fā)展,便基本保持了所有權(quán)和控制權(quán)相分離的經(jīng)營(yíng)特色,這也是現(xiàn)代企業(yè)的主要特征,利于調(diào)動(dòng)管理層工作的積極性,優(yōu)化內(nèi)控管理,同時(shí)自主地開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    而沖入一線的職業(yè)經(jīng)理人們,博取的也許是那一份“絕處逢生”的高額報(bào)酬。

    甚至有傳聞指出,一旦泰禾駛?cè)胝?,大股東可能在原有轉(zhuǎn)讓19.9%股份給萬(wàn)科的基礎(chǔ)上,再次轉(zhuǎn)讓15%股份給新團(tuán)隊(duì)的公司,初步協(xié)商價(jià)會(huì)在8元至10元之間。價(jià)格雖然較萬(wàn)科入股最高4.9元高出至少80%,但各方都比較滿(mǎn)意。

    與此同時(shí),進(jìn)行董事會(huì)改組,將是大股東、萬(wàn)科、泰禾合伙人之間三足鼎立。

    以此來(lái)看,許給職業(yè)經(jīng)理人們的利益,足夠可觀。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 泰禾救兵萬(wàn)科管理層團(tuán)隊(duì)的“資管小道”

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      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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