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作者:神鎮(zhèn)的貓總
來源:好貓財(cái)經(jīng)(ID:haomaocaijing)
2017年至2021年上半年末,陽光城將有息負(fù)債從1135億元壓降到953億元。
同時(shí)期內(nèi),陽光城的銷售額從不足千億,增長至2000億元規(guī)模;凈負(fù)債率從252%下降至93.8%。
無論是內(nèi)部還是外部,將有息負(fù)債降低至1000億元以下,應(yīng)該都是一個(gè)心理安全范圍。
2020年陽光城2180億元的銷售額,對應(yīng)著1319億元的經(jīng)營活動現(xiàn)金流入,這樣的現(xiàn)金流與有息負(fù)債水平,讓陽光城有充足騰挪空間。
過去的半年里,房地產(chǎn)行業(yè)全面信用收緊,作為發(fā)債大戶,陽光城進(jìn)行了一系列的風(fēng)險(xiǎn)管控與平衡,積極行動維持股市和債市預(yù)期。
從昨晚的中報(bào)來看,多個(gè)數(shù)據(jù)變化,證明陽光城取得了階段性成果。
有息負(fù)債減少107億元,伴隨著貨幣資金減少。意味著陽光城用真金白銀,兌付了境內(nèi)外債務(wù),其中永續(xù)債兌付10億元。
新增土地權(quán)益對價(jià)124億元,占權(quán)益銷售額比例不足20%,克制拿地讓經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為正數(shù),足以覆蓋投資活動現(xiàn)金流凈額流出數(shù),并仍有60億元資金用于償債。
實(shí)際上,從2017年起,陽光城的經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額始終為正數(shù),這意味著陽光城業(yè)務(wù)擁有正向“造血”能力。
這也證明了,在“三道紅線”政策出臺之前,陽光城就開始了降負(fù)債,這是至今陽光城仍把握降負(fù)債主動權(quán)的前提。
維持融資成本不增長的情況下,陽光城實(shí)現(xiàn)了300億元以上的再融資規(guī)模。這使得一年到期的有息負(fù)債下降至263.8億元,404億元的貨幣資金足以有效覆蓋。
從2017年至上半年末,陽光城的一年到期的有息負(fù)債占整體比例,從43%下降至28%。債務(wù)結(jié)構(gòu)的改善,證明了金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
陽光城仍然有著挑戰(zhàn)與壓力。
銷售額穩(wěn)定增長、運(yùn)營成本管控、毛利潤的提升、拓寬再融資渠道、城市布局的調(diào)整,無不考驗(yàn)著陽光城的戰(zhàn)略判斷與運(yùn)營能力。
中期業(yè)績報(bào)告里,陽光城重申:全年力爭實(shí)現(xiàn)超過2200億元的銷售目標(biāo),與2020年保持增長;
保證回款,控制拿地支出比,保證有息負(fù)債不增加、財(cái)務(wù)指標(biāo)不惡化及符合中央政策的前提條件下,視市場及銷售回款情況投資貨值;
財(cái)務(wù)指標(biāo)方面,繼續(xù)控負(fù)債、降杠桿,在2020年已實(shí)現(xiàn)“三線四檔”由橙檔降至黃檔的基礎(chǔ)上,2021 年保持在黃檔,為完成綠檔要求夯實(shí)基礎(chǔ)。
上半年,陽光城實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1013.14億元,同比增長12.56%;權(quán)益銷售金額648.80億元,同比增長11.92%。
結(jié)算方面,陽光城當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入299.32億元,同比增長24.10%;合并歸屬于上市公司股東凈利潤19.94億元,同比增長17.08%。
截至報(bào)告期末,陽光城累計(jì)土地儲備總計(jì)4371.32萬平方米,其中一二線城市預(yù)計(jì)未來可售貨值占比75.52%(依照交易所關(guān)于一二線城市的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。
這些土地儲備的累計(jì)成本地價(jià)4118.63元/平方米,對照陽光城上半年銷售均價(jià)16142.63元/平方米,地售比良好。
團(tuán)隊(duì)、財(cái)技、心態(tài)、股東結(jié)構(gòu),都對陽光城降負(fù)債產(chǎn)生或多或少的影響,尤其是在這場曠日持久的樓市調(diào)控下,堅(jiān)持降負(fù)債,才會有更好的確定性。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題: 陽光城堅(jiān)持主動降負(fù)債