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作者:編輯部
來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市(ID:dzypls)
兩年前,我和準(zhǔn)老婆在杭州以她的名義買(mǎi)了人生中第一套房,隨著對(duì)杭州樓市的了解深入,我們做了一個(gè)重要的決定:先結(jié)婚,后領(lǐng)證。
畢竟在杭州,“無(wú)房戶”意味著可以搖紅盤(pán),而且享有優(yōu)先搖號(hào)的權(quán)利,這樣好的機(jī)會(huì),我們當(dāng)然不能錯(cuò)過(guò)。不僅如此,首套房還可以享受最低首付、最低房貸利率,而且契稅也是最低的。這樣一來(lái),第二套房能省不少錢(qián)。
搖號(hào)并沒(méi)有想象中那樣順利,原本計(jì)劃最多一年時(shí)間搖到號(hào)就去領(lǐng)證結(jié)婚,但現(xiàn)在我們還未搖到心儀的房子,我還要繼續(xù)保留單身的身份,直到搖號(hào)成功。
我在市政設(shè)計(jì)院工作,收入水平中等,2015年來(lái)杭州工作的時(shí)候,杭州房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低很多,當(dāng)時(shí)手里也有一些積蓄,咬咬牙湊個(gè)首付也有上車(chē)的機(jī)會(huì)。算起來(lái),今年是我在杭州的第七個(gè)年頭,也算經(jīng)歷了杭州房?jī)r(jià)飛漲的年代,好在現(xiàn)在順利上了車(chē)。
G20峰會(huì)可以說(shuō)是杭州樓市的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),之前,杭州樓市相對(duì)疲軟,奈何當(dāng)時(shí)買(mǎi)房決心不大。
2016年上半年,身邊很多人說(shuō)G20峰會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)漲一波,于是我計(jì)劃在此之前,有合適的房子就買(mǎi),沒(méi)有合適的房子就等一等。在中介的介紹下,當(dāng)時(shí)我去了下沙、九堡和蕭山,考察了不少二手房,當(dāng)時(shí)覺(jué)得這些區(qū)域周邊環(huán)境比較雜亂,與心理預(yù)期的差距很大,于是買(mǎi)房的念頭就此打消。
誰(shuí)曾想,G20之后杭州房?jī)r(jià)快速上漲。印象很深的是,當(dāng)年年初房?jī)r(jià)均價(jià)也就差不多1.7萬(wàn)元/平方米,5月份房?jī)r(jià)還有所下跌,結(jié)果10月G20峰會(huì)一結(jié)束,均價(jià)破2萬(wàn)元,相較于9月份上漲了差不多十個(gè)百分點(diǎn),此后杭州房?jī)r(jià)便一騎絕塵,以普通人不可預(yù)料的速度上漲。
原本勉強(qiáng)湊得上首付的錢(qián),僅半年時(shí)間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了,買(mǎi)房變得越來(lái)越難了。
2018年下半年,我認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的準(zhǔn)老婆,關(guān)系逐漸穩(wěn)定,我希望在兩個(gè)人努力打拼的城市,給她一個(gè)安穩(wěn)的家。
買(mǎi)房的念頭又重新燃了起來(lái),于是我們開(kāi)始參與紅盤(pán)搖號(hào)。
大概是2019年初,好兄弟在三墩北買(mǎi)了一套二手房,加上我和媳婦連搖幾個(gè)盤(pán)都沒(méi)搖中,也就有了買(mǎi)二手房的想法。于是,我們就在三墩板塊看起了二手房,從看房到確定買(mǎi)房,僅僅用了兩個(gè)周末的時(shí)間,總共也就看了十多套。小區(qū)內(nèi)部綠化好,而且兩面環(huán)水,距離地鐵和商業(yè)區(qū)域10分鐘路程,周邊配套齊全而且還很安靜。
而且,戶型還不錯(cuò),83平米兩室一廳,而且客廳比較大,是我們喜歡的樣子,再加上裝修保留比較好,完全可以拎包入住,省下了一筆裝修費(fèi)的同時(shí),也省心了。
當(dāng)時(shí)杭州二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)算比較高的了,我們買(mǎi)下來(lái)單價(jià)3.3萬(wàn)元,加上中介費(fèi)和各種稅費(fèi)總價(jià)差不多300萬(wàn)。當(dāng)時(shí),3公里外新開(kāi)盤(pán)的中鐵建西湖國(guó)際城單價(jià)也才2.3萬(wàn)。
說(shuō)實(shí)話,拿到房本的時(shí)候,內(nèi)心毫無(wú)波瀾,人生中的第一套房并沒(méi)有給我們帶來(lái)激動(dòng)與興奮,反倒有些詫異,直到搬進(jìn)新家,這種不真實(shí)感仍然存在。我和媳婦還會(huì)問(wèn)對(duì)方“這就是我們?cè)诤贾莸募伊??”這種感覺(jué)錯(cuò)綜復(fù)雜。
好在房子沒(méi)讓我們失望,小區(qū)物業(yè)管理水平還不錯(cuò),住戶整體素質(zhì)也很好,居住起來(lái)很安心。而且距離兩個(gè)好兄弟家都很近,就像彼此都還是少年時(shí)候,周末串串門(mén)約約酒,有種難得歸屬感。
買(mǎi)完第一套房之后沒(méi)多久,我們計(jì)劃領(lǐng)證結(jié)婚。也就是那時(shí)候,我們意識(shí)到,我名下無(wú)房,意味著還有紅盤(pán)房票,這個(gè)別人想方設(shè)法都想得到的機(jī)會(huì)我們當(dāng)然不能錯(cuò)過(guò)。而且我們現(xiàn)在已經(jīng)有一套房了,等得起,也搖得起。
因?yàn)閯傎I(mǎi)了第一套房,手里積蓄并不多,我們計(jì)劃動(dòng)用各種關(guān)系借,并承諾萬(wàn)分之一點(diǎn)五的利息,最終把目標(biāo)樓盤(pán)首付預(yù)算鎖定在100萬(wàn)左右,但這樣的話可選樓盤(pán)并不多。
去年因?yàn)橐咔椋P(guān)注的盤(pán)也沒(méi)搖,首個(gè)參與搖號(hào)的盤(pán)是星創(chuàng)城映月璟園,位于杭州北部新城核心CBD,這個(gè)項(xiàng)目旁邊就是4號(hào)線勾陽(yáng)路站,是一個(gè)超級(jí)TOD城市綜合體。今年2月份登記搖號(hào),不到兩千人登記,綜合中簽率44.6%概率已經(jīng)算挺高了,但還是沒(méi)有搖到,只能說(shuō)運(yùn)氣比較差。
接著,我們又搖了位于蕭山的招商博奧花宸里,首開(kāi)中簽率只有3.39%,是一個(gè)典型的“5年限售”樓盤(pán),5月加推二百余套,我們成了1224組之一,由于與紅盤(pán)博語(yǔ)華庭撞車(chē),兩個(gè)盤(pán)只能二選一,分流之下花宸里平均中簽率達(dá)到了23.2%。但這一次,我們又與心儀的樓盤(pán)失之交臂。
每搖一次,我們就消耗一部分精力和信心,當(dāng)然還有不少成本。前兩次搖號(hào)凍資分別為70萬(wàn)和100萬(wàn),借款約定的利息是萬(wàn)分之一點(diǎn)五,算下來(lái)我們每次搖號(hào)成本都要1000塊。
下一個(gè)搖號(hào)的項(xiàng)目我們已經(jīng)確定了,仍然是一個(gè)紅盤(pán),因?yàn)橄迌r(jià)房?jī)r(jià)比較低,倒掛嚴(yán)重,而且離家很近,星洲二小學(xué)區(qū),無(wú)論是總價(jià)還是配套,都非常適合我們,期待這次我們能搖中,不然領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間又要延期。
以我的判斷來(lái)看,杭州房?jī)r(jià)大概也快沖頂了,未來(lái)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定,之所以還會(huì)再買(mǎi)第二套房,是為了不浪費(fèi)“首套房”資格,畢竟省下的錢(qián)不是一丁半點(diǎn),而且我們第一套房是兩室一廳,在沒(méi)有一步到位的情況下,過(guò)個(gè)幾年再置換就難了,如果手里有兩套房,以后再置換也更輕松一些。
兩個(gè)月后,我將和媳婦在老家舉辦婚禮,因?yàn)槲覀儍蓚€(gè)人都不喜繁文縟節(jié),打算一切從簡(jiǎn),當(dāng)下,于我們而言,最重要的是抓緊成功再上車(chē),祈禱我們搖號(hào)成功,這樣我們就能去領(lǐng)證了!
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