丁祖昱評(píng)樓市 
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作者：編輯部
來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市（ID：dzypls）
兩年前，我和準(zhǔn)老婆在杭州以她的名義買(mǎi)了人生中第一套房，隨著對(duì)杭州樓市的了解深入，我們做了一個(gè)重要的決定：先結(jié)婚，后領(lǐng)證。
畢竟在杭州，“無(wú)房戶”意味著可以搖紅盤(pán)，而且享有優(yōu)先搖號(hào)的權(quán)利，這樣好的機(jī)會(huì)，我們當(dāng)然不能錯(cuò)過(guò)。不僅如此，首套房還可以享受最低首付、最低房貸利率，而且契稅也是最低的。這樣一來(lái)，第二套房能省不少錢(qián)。
搖號(hào)并沒(méi)有想象中那樣順利，原本計(jì)劃最多一年時(shí)間搖到號(hào)就去領(lǐng)證結(jié)婚，但現(xiàn)在我們還未搖到心儀的房子，我還要繼續(xù)保留單身的身份，直到搖號(hào)成功。
我在市政設(shè)計(jì)院工作，收入水平中等，2015年來(lái)杭州工作的時(shí)候，杭州房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低很多，當(dāng)時(shí)手里也有一些積蓄，咬咬牙湊個(gè)首付也有上車(chē)的機(jī)會(huì)。算起來(lái)，今年是我在杭州的第七個(gè)年頭，也算經(jīng)歷了杭州房?jī)r(jià)飛漲的年代，好在現(xiàn)在順利上了車(chē)。
G20峰會(huì)可以說(shuō)是杭州樓市的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，之前，杭州樓市相對(duì)疲軟，奈何當(dāng)時(shí)買(mǎi)房決心不大。
2016年上半年，身邊很多人說(shuō)G20峰會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)漲一波，于是我計(jì)劃在此之前，有合適的房子就買(mǎi)，沒(méi)有合適的房子就等一等。在中介的介紹下，當(dāng)時(shí)我去了下沙、九堡和蕭山，考察了不少二手房，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這些區(qū)域周邊環(huán)境比較雜亂，與心理預(yù)期的差距很大，于是買(mǎi)房的念頭就此打消。
誰(shuí)曾想，G20之后杭州房?jī)r(jià)快速上漲。印象很深的是，當(dāng)年年初房?jī)r(jià)均價(jià)也就差不多1.7萬(wàn)元/平方米，5月份房?jī)r(jià)還有所下跌，結(jié)果10月G20峰會(huì)一結(jié)束，均價(jià)破2萬(wàn)元，相較于9月份上漲了差不多十個(gè)百分點(diǎn)，此后杭州房?jī)r(jià)便一騎絕塵，以普通人不可預(yù)料的速度上漲。
原本勉強(qiáng)湊得上首付的錢(qián)，僅半年時(shí)間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了，買(mǎi)房變得越來(lái)越難了。
2018年下半年，我認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的準(zhǔn)老婆，關(guān)系逐漸穩(wěn)定，我希望在兩個(gè)人努力打拼的城市，給她一個(gè)安穩(wěn)的家。
買(mǎi)房的念頭又重新燃了起來(lái)，于是我們開(kāi)始參與紅盤(pán)搖號(hào)。
大概是2019年初，好兄弟在三墩北買(mǎi)了一套二手房，加上我和媳婦連搖幾個(gè)盤(pán)都沒(méi)搖中，也就有了買(mǎi)二手房的想法。于是，我們就在三墩板塊看起了二手房，從看房到確定買(mǎi)房，僅僅用了兩個(gè)周末的時(shí)間，總共也就看了十多套。小區(qū)內(nèi)部綠化好，而且兩面環(huán)水，距離地鐵和商業(yè)區(qū)域10分鐘路程，周邊配套齊全而且還很安靜。
而且，戶型還不錯(cuò)，83平米兩室一廳，而且客廳比較大，是我們喜歡的樣子，再加上裝修保留比較好，完全可以拎包入住，省下了一筆裝修費(fèi)的同時(shí)，也省心了。
當(dāng)時(shí)杭州二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)算比較高的了，我們買(mǎi)下來(lái)單價(jià)3.3萬(wàn)元，加上中介費(fèi)和各種稅費(fèi)總價(jià)差不多300萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，3公里外新開(kāi)盤(pán)的中鐵建西湖國(guó)際城單價(jià)也才2.3萬(wàn)。
說(shuō)實(shí)話，拿到房本的時(shí)候，內(nèi)心毫無(wú)波瀾，人生中的第一套房并沒(méi)有給我們帶來(lái)激動(dòng)與興奮，反倒有些詫異，直到搬進(jìn)新家，這種不真實(shí)感仍然存在。我和媳婦還會(huì)問(wèn)對(duì)方“這就是我們?cè)诤贾莸募伊?？”這種感覺(jué)錯(cuò)綜復(fù)雜。
好在房子沒(méi)讓我們失望，小區(qū)物業(yè)管理水平還不錯(cuò)，住戶整體素質(zhì)也很好，居住起來(lái)很安心。而且距離兩個(gè)好兄弟家都很近，就像彼此都還是少年時(shí)候，周末串串門(mén)約約酒，有種難得歸屬感。
買(mǎi)完第一套房之后沒(méi)多久，我們計(jì)劃領(lǐng)證結(jié)婚。也就是那時(shí)候，我們意識(shí)到，我名下無(wú)房，意味著還有紅盤(pán)房票，這個(gè)別人想方設(shè)法都想得到的機(jī)會(huì)我們當(dāng)然不能錯(cuò)過(guò)。而且我們現(xiàn)在已經(jīng)有一套房了，等得起，也搖得起。
因?yàn)閯傎I(mǎi)了第一套房，手里積蓄并不多，我們計(jì)劃動(dòng)用各種關(guān)系借，并承諾萬(wàn)分之一點(diǎn)五的利息，最終把目標(biāo)樓盤(pán)首付預(yù)算鎖定在100萬(wàn)左右，但這樣的話可選樓盤(pán)并不多。
去年因?yàn)橐咔椋P(guān)注的盤(pán)也沒(méi)搖，首個(gè)參與搖號(hào)的盤(pán)是星創(chuàng)城映月璟園，位于杭州北部新城核心CBD，這個(gè)項(xiàng)目旁邊就是4號(hào)線勾陽(yáng)路站，是一個(gè)超級(jí)TOD城市綜合體。今年2月份登記搖號(hào)，不到兩千人登記，綜合中簽率44.6%概率已經(jīng)算挺高了，但還是沒(méi)有搖到，只能說(shuō)運(yùn)氣比較差。
接著，我們又搖了位于蕭山的招商博奧花宸里，首開(kāi)中簽率只有3.39%，是一個(gè)典型的“5年限售”樓盤(pán)，5月加推二百余套，我們成了1224組之一，由于與紅盤(pán)博語(yǔ)華庭撞車(chē)，兩個(gè)盤(pán)只能二選一，分流之下花宸里平均中簽率達(dá)到了23.2%。但這一次，我們又與心儀的樓盤(pán)失之交臂。
每搖一次，我們就消耗一部分精力和信心，當(dāng)然還有不少成本。前兩次搖號(hào)凍資分別為70萬(wàn)和100萬(wàn)，借款約定的利息是萬(wàn)分之一點(diǎn)五，算下來(lái)我們每次搖號(hào)成本都要1000塊。
下一個(gè)搖號(hào)的項(xiàng)目我們已經(jīng)確定了，仍然是一個(gè)紅盤(pán)，因?yàn)橄迌r(jià)房?jī)r(jià)比較低，倒掛嚴(yán)重，而且離家很近，星洲二小學(xué)區(qū)，無(wú)論是總價(jià)還是配套，都非常適合我們，期待這次我們能搖中，不然領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間又要延期。
以我的判斷來(lái)看，杭州房?jī)r(jià)大概也快沖頂了，未來(lái)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，之所以還會(huì)再買(mǎi)第二套房，是為了不浪費(fèi)“首套房”資格，畢竟省下的錢(qián)不是一丁半點(diǎn)，而且我們第一套房是兩室一廳，在沒(méi)有一步到位的情況下，過(guò)個(gè)幾年再置換就難了，如果手里有兩套房，以后再置換也更輕松一些。
兩個(gè)月后，我將和媳婦在老家舉辦婚禮，因?yàn)槲覀儍蓚€(gè)人都不喜繁文縟節(jié)，打算一切從簡(jiǎn)，當(dāng)下，于我們而言，最重要的是抓緊成功再上車(chē)，祈禱我們搖號(hào)成功，這樣我們就能去領(lǐng)證了！
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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