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    典藏類干貨十五:網(wǎng)絡(luò)司法拍賣實(shí)務(wù)要點(diǎn)簡(jiǎn)析

    為睿資產(chǎn) 為睿資產(chǎn) 作者:為睿房地產(chǎn)金融部
    2018-11-29 16:18 5166 0 0
    本文擬對(duì)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣實(shí)務(wù)要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)析,以饗讀者。

    作者:為睿房地產(chǎn)金融部

    來(lái)源:為睿資產(chǎn)(ID:VeryAsset)

    編者按:

    網(wǎng)絡(luò)司法拍賣已經(jīng)逐漸替代傳統(tǒng)線下的司法拍賣模式,相較于傳統(tǒng)模式,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有更高效,展示效果更好,同時(shí)參與人數(shù)更多的一種互聯(lián)網(wǎng)拍賣模式。2016年8月3日,最高法院公布了網(wǎng)絡(luò)拍賣司法解釋《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,將于2017年1月1日起施行,自此,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有了統(tǒng)一的全國(guó)性規(guī)范。2018年9月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》也進(jìn)一步規(guī)范了財(cái)產(chǎn)處置定價(jià)等問(wèn)題。本文擬對(duì)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣實(shí)務(wù)要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)析,以饗讀者。

    背景介紹

    我們需要先了解下網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的概念,它主要是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。

    司法解釋確立了法院自主網(wǎng)絡(luò)拍賣與委托拍賣并行的雙軌制,并首次明確:自主網(wǎng)絡(luò)拍賣,將成為法院處置財(cái)產(chǎn)優(yōu)先采用的方式。最高法對(duì)此明確指出,有些專業(yè)性比較強(qiáng)的拍品、保質(zhì)期比較短的拍品、特定范圍人員才有資格購(gòu)買的拍品等,現(xiàn)場(chǎng)拍賣比網(wǎng)絡(luò)司法拍賣更為適宜。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)科技的發(fā)展,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣正逐漸取代傳統(tǒng)的司法拍賣。2014年4月24日,北京市法院正式在試點(diǎn)法院首次通過(guò)淘寶網(wǎng)試行司法網(wǎng)絡(luò)拍賣。

    • 平臺(tái)說(shuō)明:

    目前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣主要平臺(tái)有公拍網(wǎng)、淘寶司法、京東司法?,F(xiàn)在法院執(zhí)行拍賣基本都已通網(wǎng)上進(jìn)行,傳統(tǒng)的三拍流程已經(jīng)發(fā)生了變化,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣目前只有二拍。

    • 數(shù)據(jù)展示:

    2016年全國(guó)司法拍賣成交總額5192.28億。

    截止2017年底,占據(jù)司法拍賣半壁江山的阿里拍賣,總成交額4600億。

    • 折扣率:

    《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》自2017年1月1日開(kāi)始實(shí)施,新規(guī)更訂后。

    司法拍賣房產(chǎn)一拍最低七折起拍,二拍折上八折(最低五點(diǎn)六折)。

    參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣操作流程

    1.競(jìng)拍前準(zhǔn)備,閱讀項(xiàng)目公告

    閱讀相關(guān)公告,了解基本情況,并通過(guò)對(duì)拍賣標(biāo)的物的法律盡職調(diào)查及評(píng)估標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)格,確認(rèn)拍賣標(biāo)的物價(jià)值。盡職調(diào)查的內(nèi)容包括但不限于拍賣標(biāo)的物的基本情況(權(quán)證情況、現(xiàn)狀、權(quán)利限制、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況等),競(jìng)買人條件(是否存在限制性規(guī)定),競(jìng)拍規(guī)則(競(jìng)拍時(shí)間、是否設(shè)置保留價(jià)、加價(jià)幅度、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等),辦理交割的手續(xù)(法院出具的確權(quán)文件、欠繳稅費(fèi)情況、能否過(guò)戶、是否需要二次過(guò)戶等)。

    作為企業(yè)競(jìng)拍主體還需要在競(jìng)拍前根據(jù)盡職調(diào)查情況履行完畢內(nèi)部的審批核價(jià)流程,確認(rèn)競(jìng)拍價(jià)格。

    2.付保證金報(bào)名

    參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣都是要求實(shí)名制的,委托他人代為競(jìng)買的。目前主流的幾家網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)平臺(tái)均提供企業(yè)競(jìng)拍者的注冊(cè)通道,企業(yè)注冊(cè)后可直接參與司法競(jìng)拍。注冊(cè)成功的競(jìng)拍者應(yīng)根據(jù)法院公告規(guī)定的保證金繳納時(shí)間前繳納足額保證金。

    3.參與競(jìng)拍(5分鐘延時(shí)規(guī)則)

    一般司法競(jìng)拍的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于24小時(shí),競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的,最后出價(jià)即為成交價(jià)。有出價(jià)的,競(jìng)價(jià)時(shí)間自出價(jià)時(shí)順延五分鐘。

    4.結(jié)算付款

    成功競(jìng)拍者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。

    5.拍賣物交割

    成功競(jìng)拍者在付款完成后,人民法院會(huì)出具《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等確權(quán)文件協(xié)助辦理資產(chǎn)交割。

    法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流程

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    網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的優(yōu)勢(shì)

    1.降低流拍率,提高拍賣效率

    為了提高成交率,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣做了大量規(guī)則上的調(diào)整,例如,一人成交有效,對(duì)于同一拍賣標(biāo)的只有無(wú)人出價(jià)流拍后才再次拍賣。規(guī)定全部拍賣均需 交納保證金及悔拍后保證金不予退還,降低買受人悔拍的可能性,提高實(shí)際成交率。延長(zhǎng)第一次拍賣公告期,動(dòng)產(chǎn)公告時(shí)間不少于十五日,不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利不少于三十日,充分展示并給予有意競(jìng)買人一定的準(zhǔn)備周期。

    2.充分競(jìng)價(jià)

    網(wǎng)絡(luò)司法拍賣擺脫了傳統(tǒng)拍賣中時(shí)間、空間、參與人數(shù)等條件及限制,司法解釋也規(guī)定了競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí),競(jìng)價(jià)期間是可以隨時(shí)參拍,便于競(jìng)買人充分參與競(jìng)拍,也有助于提高司法拍賣成交率和溢價(jià)率。

    3.縮短整體拍賣的周期

    以不動(dòng)產(chǎn)為例,如果按過(guò)去規(guī)定的進(jìn)行三次拍賣,則整個(gè)周期的時(shí)間很難受到控制,而按網(wǎng)拍規(guī)則從傳統(tǒng)的三拍簡(jiǎn)化為二拍,效率上來(lái)說(shuō)更高。

    4.標(biāo)的物價(jià)值最大化

    司法拍賣這一機(jī)制的初衷就是通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的拍賣方式來(lái)實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物交易價(jià)格最大化,而網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的優(yōu)勢(shì)就是通過(guò)擴(kuò)大公眾參與、利用網(wǎng)絡(luò)作出更好的宣傳,更好地發(fā)揮了競(jìng)價(jià)的作用。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,網(wǎng)絡(luò)拍賣的成交率、溢價(jià)率都優(yōu)于傳統(tǒng)司法拍賣。

    5.參與度更高,獲取拍賣物信息更為便捷

    傳統(tǒng)拍賣行拍賣信息傳播能力有限,而在互聯(lián)網(wǎng)大眾化的當(dāng)代,其具有的突破地域限制,更好的信息傳播速率等特點(diǎn)為公眾參與司法拍賣提供了一個(gè)良好的平臺(tái),除此之外競(jìng)拍人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲得拍賣物的方式更為便捷和簡(jiǎn)單。

    6.降低交易成本

    網(wǎng)絡(luò)司法拍賣大大降低了拍賣中介服務(wù)成本、信息公開(kāi)成本、參與競(jìng)拍成本及拍賣過(guò)程中的場(chǎng)地費(fèi)等實(shí)際支出。

    相關(guān)案例

    《東莞法院試水“京東大數(shù)據(jù)評(píng)估”》

    據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,東莞第一法院與京東合作,試點(diǎn)對(duì)執(zhí)行案件中案涉房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)評(píng)估。

    在招商銀行東莞分行與萬(wàn)某的執(zhí)行案件中,案涉房產(chǎn)位于玉蘭閣一棟6層樓房的4樓,約58平方米,兩室一廳一衛(wèi)結(jié)構(gòu),非電梯房,中等裝修。評(píng)估當(dāng)天,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,京東的工作人員將案涉房產(chǎn)的上述信息錄入評(píng)估系統(tǒng)后,不到一秒鐘,系統(tǒng)上便顯示出了該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)58.34萬(wàn)元,建議起拍價(jià)40.82萬(wàn)元,預(yù)計(jì)成交價(jià)47.03萬(wàn)-58.34萬(wàn)元。

    目前,上述評(píng)估價(jià)格正在向案涉雙方送達(dá)當(dāng)中,待雙方無(wú)意見(jiàn)后即可掛上京東進(jìn)行司法拍賣。

    如何保證評(píng)估準(zhǔn)確性?

    京東拍賣廣東負(fù)責(zé)人譚志國(guó)表示,大數(shù)據(jù)評(píng)估系統(tǒng)通過(guò)調(diào)取、篩選、排重、過(guò)濾等技術(shù)手段,得到一線城市的有效成交數(shù)據(jù)達(dá)到百萬(wàn)條,二線城市的有效成交數(shù)據(jù)數(shù)十萬(wàn)條。利用這些數(shù)據(jù)作為評(píng)估系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)及分析依據(jù),可以得出特定區(qū)域、特定標(biāo)的類型的準(zhǔn)確當(dāng)前價(jià)格及歷史成交價(jià)格曲線。

    同時(shí),系統(tǒng)引入國(guó)際計(jì)算機(jī)協(xié)會(huì)(ACM)、斯坦福人工智能實(shí)驗(yàn)室(SAIL)等算法專家團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行支持,專業(yè)定制開(kāi)發(fā)的智能算法技術(shù)能夠采集不同區(qū)域不同類型標(biāo)的差異項(xiàng)對(duì)于價(jià)格的影響程度,進(jìn)而對(duì)當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行差異項(xiàng)修正。例如可以分析房產(chǎn)的樓層、朝向、格局、裝修情況等對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格的影響程度,基于此對(duì)當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行修正,得出針對(duì)具體房產(chǎn)的真實(shí)評(píng)估價(jià)格。

    此外,大數(shù)據(jù)評(píng)估系統(tǒng)還會(huì)搜集相同或類似拍品的司法拍賣歷史成交記錄,作為參考依據(jù),給出法院專業(yè)的建議起拍價(jià)和成交幾率預(yù)估。

    京東與東莞法院合作不僅限于資產(chǎn)起拍價(jià)評(píng)估,還將包括提供資產(chǎn)保管、評(píng)估拍賣、金融和物流等服務(wù)。

    2017年底,東莞市第一人民法院與京東正式簽署了《“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,借助“互聯(lián)網(wǎng)+”拓寬網(wǎng)絡(luò)司法拍賣渠道,從而推動(dòng)解決“執(zhí)行難”問(wèn)題。因此,深度結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)資源,通過(guò)大數(shù)據(jù)分析,能夠更進(jìn)一步提高網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的效力,大大緩解執(zhí)行拍賣流程中的“痛點(diǎn)”。


    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“為睿資產(chǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

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    為睿資產(chǎn)

    為睿資產(chǎn)系為安控股子公司,由上海為睿商務(wù)咨詢有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),其設(shè)立目的在于傳遞特殊機(jī)會(huì)資產(chǎn)投資領(lǐng)域、新金融領(lǐng)域的行業(yè)動(dòng)態(tài),分享實(shí)務(wù)案例與干貨文章,并致力于提供全國(guó)范圍內(nèi)的特殊機(jī)會(huì)資產(chǎn)投資與處置、...微信號(hào):VeryAssets

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      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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