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    房地產(chǎn)信托“四證”關(guān)系解讀

    法園金融法律研究 法園金融法律研究
    2021-08-04 11:48 5041 0 0
    房地產(chǎn)信托貸款項(xiàng)目有“四證”齊全的要求,其中“四證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

    作者:王平

    來(lái)源:法園金融法律研究(ID:Lawgarden-Finance)

    眾所周知,房地產(chǎn)信托貸款項(xiàng)目有“四證”齊全的要求,其中“四證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。“四證”及相互關(guān)系介紹如下:

    國(guó)有土地使用權(quán)證

    《國(guó)有土地使用權(quán)證》由人民政府根據(jù)《國(guó)有土地出讓合同》頒發(fā),其上記載有使用權(quán)面積、座落、地類(lèi)(用途)及使用權(quán)類(lèi)型等信息,這些信息應(yīng)該與《國(guó)有土地出讓合同》相符合。此外,《國(guó)有土地使用權(quán)證》還附有宗地圖。《國(guó)有土地使用權(quán)證》是其他三證的基礎(chǔ)。

    建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā),其記載有項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、用地面積及建設(shè)規(guī)模。其上記載的用地面積與《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的面積一致(本文所說(shuō)的一致并非絕對(duì)相等)。另外,部分《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一般只列有該地塊的地上建設(shè)規(guī)模?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》還附有附件,其中列明詳細(xì)的建設(shè)規(guī)模及告知事項(xiàng)等。

    建設(shè)工程施工許可證

    《建設(shè)工程施工許可證》也是由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā),其上記載有建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、位置及建設(shè)規(guī)模。證上記載有地上面積和地下面積,兩者合計(jì)為總面積?!督ㄔO(shè)工程施工許可證》的總面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)規(guī)模應(yīng)相一致。此外,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附有附件,記載項(xiàng)目的建設(shè)面積詳情。

    建筑工程施工許可證

    《建筑工程施工許可證》由住建部門(mén)頒發(fā),其上記載有工程名稱(chēng)、建設(shè)單位(即項(xiàng)目公司)、地址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)價(jià)格、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、開(kāi)工日期及竣工日期等。建設(shè)工程施工許可證的申領(lǐng)需以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的領(lǐng)取為前提,一般而言,《建筑工程施工許可證》上會(huì)援引對(duì)應(yīng)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》證號(hào)。當(dāng)然,其與援引的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的面積一致。

    此外,《建筑工程施工許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并非一一對(duì)應(yīng),有些《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》對(duì)應(yīng)若干張《建筑工程施工許可證》。

    當(dāng)然,建設(shè)規(guī)劃在建設(shè)過(guò)程中會(huì)發(fā)生變化,屆時(shí)會(huì)出現(xiàn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》缺少的情形,從而與《建筑工程施工許可證》無(wú)法對(duì)應(yīng)。

    實(shí)踐中,各地對(duì)“四證”也沒(méi)有統(tǒng)一的格式要求。此外,不同的時(shí)期,“四證”的樣式也會(huì)不同。因此,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)“四證”在各地頒發(fā)的版本均不相同,有些地方的證書(shū)甚至是手填而非打印版本。因此,以上介紹僅供參考,具體審查還需依照具體情形進(jìn)行對(duì)照判斷。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“法園金融法律研究”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 房地產(chǎn)信托“四證”關(guān)系解讀

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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