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    房地產(chǎn)信托“四證”關(guān)系解讀

    法園金融法律研究 法園金融法律研究
    2021-08-04 11:48 5042 0 0
    房地產(chǎn)信托貸款項目有“四證”齊全的要求,其中“四證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

    作者:王平

    來源:法園金融法律研究(ID:Lawgarden-Finance)

    眾所周知,房地產(chǎn)信托貸款項目有“四證”齊全的要求,其中“四證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。“四證”及相互關(guān)系介紹如下:

    國有土地使用權(quán)證

    《國有土地使用權(quán)證》由人民政府根據(jù)《國有土地出讓合同》頒發(fā),其上記載有使用權(quán)面積、座落、地類(用途)及使用權(quán)類型等信息,這些信息應該與《國有土地出讓合同》相符合。此外,《國有土地使用權(quán)證》還附有宗地圖?!秶型恋厥褂脵?quán)證》是其他三證的基礎(chǔ)。

    建設用地規(guī)劃許可證

    《建設用地規(guī)劃許可證》由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā),其記載有項目名稱、位置、用地面積及建設規(guī)模。其上記載的用地面積與《國有土地使用權(quán)證》記載的面積一致(本文所說的一致并非絕對相等)。另外,部分《建設用地規(guī)劃許可證》一般只列有該地塊的地上建設規(guī)模?!督ㄔO用地規(guī)劃許可證》還附有附件,其中列明詳細的建設規(guī)模及告知事項等。

    建設工程施工許可證

    《建設工程施工許可證》也是由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā),其上記載有建設單位、項目名稱、位置及建設規(guī)模。證上記載有地上面積和地下面積,兩者合計為總面積?!督ㄔO工程施工許可證》的總面積與《建設用地規(guī)劃許可證》的建設規(guī)模應相一致。此外,《建設用地規(guī)劃許可證》附有附件,記載項目的建設面積詳情。

    建筑工程施工許可證

    《建筑工程施工許可證》由住建部門頒發(fā),其上記載有工程名稱、建設單位(即項目公司)、地址、建設規(guī)模、建設價格、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、開工日期及竣工日期等。建設工程施工許可證的申領(lǐng)需以《建設工程規(guī)劃許可證》的領(lǐng)取為前提,一般而言,《建筑工程施工許可證》上會援引對應的《建設工程規(guī)劃許可證》證號。當然,其與援引的《建設工程規(guī)劃許可證》的面積一致。

    此外,《建筑工程施工許可證》與《建設工程規(guī)劃許可證》并非一一對應,有些《建設工程規(guī)劃許可證》對應若干張《建筑工程施工許可證》。

    當然,建設規(guī)劃在建設過程中會發(fā)生變化,屆時會出現(xiàn)《建設工程規(guī)劃許可證》缺少的情形,從而與《建筑工程施工許可證》無法對應。

    實踐中,各地對“四證”也沒有統(tǒng)一的格式要求。此外,不同的時期,“四證”的樣式也會不同。因此,我們會發(fā)現(xiàn)“四證”在各地頒發(fā)的版本均不相同,有些地方的證書甚至是手填而非打印版本。因此,以上介紹僅供參考,具體審查還需依照具體情形進行對照判斷。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“法園金融法律研究”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 房地產(chǎn)信托“四證”關(guān)系解讀

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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