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    趕上雙11大促,我優(yōu)惠40萬買了一套特價房

    丁祖昱評樓市 丁祖昱評樓市
    2021-11-16 14:25 2087 0 0
    今年雙11我成功買了一套房,也算薅了一把羊毛。

    作者:編輯部

    來源:丁祖昱評樓市(ID:dzypls)

    一年一度,雙11全民購物狂歡節(jié)到了,除了蹲點付尾款以外,今年雙11我成功買了一套房,也算薅了一把羊毛。

    實際上,雙十一下定并非倉促決定。

    今年年初,我就開始關(guān)注天津的兩個樓盤,當時因為戶口問題而擱置,直到今年10月底,置業(yè)顧問聯(lián)系我,告知會推出特價房做活動。最后經(jīng)過兩輪降價,共優(yōu)惠差不多40萬,我決定,買它!

    01

    我是一枚普通的上班族,只不過特殊性在于,我工作在北京,買房在天津。這樣的買房故事在北京太平常不過,大把大把的人選擇在天津買房。

    我買房的初衷很簡單,給自己“北漂”留一條備選之路。我很想在結(jié)婚前,自己名下有一套房,而且我和男朋友在北京工作,我和男朋友計劃著,要么在北京郊區(qū)買一套房,之后可以出租,要么在天津買一套,以后可以把孩子戶口落在天津,即便以后北京戶口沒搞定,我們也有備選方案。

    我們都是屬于有了計劃,就按照計劃努力的人。

    計劃成型之后,我們斷斷續(xù)續(xù)也有關(guān)注天津的房源,去年還實地去考察一番,并且鎖定了兩個樓盤,無論位置還是周邊配套我們都滿意。

    一直到天津的戶口辦下來,我們才真正去想要解決天津的房子。

    這一晃,到了10月底。

    02

    和上半年不同,下半年天津房地產(chǎn)市場充斥著打折促銷的氛圍,各個樓盤的優(yōu)惠活動層出不窮,雙11當天購房券、贈車位、砸金蛋紛紛來湊熱鬧,秒殺、一口價、工抵房等促銷方式不斷。

    與此同時,不少購房群里,因為開發(fā)商降價而維權(quán)的業(yè)主也多了起來。這時候,我們看中的北辰區(qū)一個樓盤置業(yè)顧問告知出了一批特價房,周末我們就去了趟天津。

    在現(xiàn)場,銷售人員告訴我們特價的原因工抵房,96平米的三室兩廳,原來單價是1.9萬元/平方米,總價180萬出頭,優(yōu)惠之后,總價不到150萬。

    說實話,起初,我對這種促銷活動持有懷疑態(tài)度,除了降價的真實性以外,最重要的是擔心特價房會出現(xiàn)問題,不然好好的房子怎么可能要做特價呢?擔心以后陷入維權(quán)等鬧心事,所以我對特價房一直不感冒。

    但是看到真金白銀的折扣時,還是心動了,畢竟對于我們剛在北京買了房的工薪族來說,還是很有吸引力的。

    但由于在西青區(qū)的另一個樓盤還沒去看,我們沒有做決定,到了西青區(qū)該樓盤也在做特價,76平米的二室二廳,總價和北辰區(qū)的三室兩廳一樣??紤]到該樓盤周邊環(huán)境很喜歡,于是當天下午我交了1萬元的認籌金。

    03

    在回北京的途中,我接到了北辰區(qū)項目置業(yè)顧問的電話,由于我投資的需求大于自住需求,置業(yè)顧問把西青區(qū)項目的弊端分析完之后,我有點動搖了。

    關(guān)鍵是,西青區(qū)的項目雖然地段位置不錯,但交房要兩年后,而且是毛坯房,這意味著我買完之后還要養(yǎng)兩年才能租出去。

    兩個項目的開發(fā)商都是央企,北辰區(qū)的項目交房早,而且精裝修,離地鐵近,靠近市中心;西青區(qū)項目在大學城附近,地段可以,但是相比前者單價比較高。有利弊的情況下,我陷入兩難的選擇中。

    回去當晚,我咨詢了從事房地產(chǎn)方面工作的朋友,他告訴我年底開發(fā)商為了回款,會打折促銷,如果有合適的房源,可以考慮入手,但需要考慮工抵房的風險。

    最終做選擇,還得靠自己,好在跟朋友聊的過程中,我的想法逐漸清晰。

    04

    由于兩邊的置業(yè)顧問都催著我做決定,上個周日,我們又去了趟天津,有兩件事,一是再去了解下工抵房的特價活動,二是考慮把西青區(qū)樓盤的認籌金退掉。

    當天,置業(yè)顧問告知,如果提前交定金,可以鎖定雙十一價格,可以再便宜5萬。也就是說96平米的三室兩廳,我們可以143萬拿下,單價還不足1.5萬/平方米。

    要知道,天津整個新房市場10月成交均價差不多有1.7萬元/平方米,而西青區(qū)項目單價更是達到了1.9萬元/平方米。在實實在在的折扣面前,我心動了,況且項目各方面都比較滿意,只不過是工抵房,風險點還是有的。

    但從第一次看房的180多萬,到現(xiàn)在雙十一入手價格的140多萬,經(jīng)過兩輪降價,前后優(yōu)惠了近40萬元。

    于是,我退掉了另一個樓盤的認籌金,選擇了特價的工抵房,希望我的選擇是正確的。

    接下來就是走流程了,其實,工抵房現(xiàn)在越來越多了,基于對央企的信任,我們選擇了工抵房,購房合同都是由置業(yè)顧問辦理,直接與開發(fā)商簽,與正常的買房流程沒什么差別。

    這個雙十一,因為買房我把工作七年攢下的錢全部掏空了,但想想,買完房心里終于安定下來,一切都值得了。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 買房故事丨趕上雙11大促,我優(yōu)惠40萬買了一套特價房

    丁祖昱評樓市

    大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場新鮮熱辣精準的解讀與資訊。讓我們預見行業(yè)趨勢!

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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