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    假期很忙,忙著土拍封頂

    陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
    2021-05-06 11:20 2934 0 0
    拍前封頂,是對(duì)杭州土地市場(chǎng)最起碼的尊重!

    作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

    來(lái)源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

    假期,對(duì)于很多地產(chǎn)人而言,只是換個(gè)地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下,地產(chǎn)前端的投拓人員工作模式完全被打亂

    杭州,自2016年以來(lái),趕在前亞運(yùn)后峰會(huì)的歷史機(jī)遇,人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等各項(xiàng)指標(biāo)都在向一線城市看齊

    人口凈流入方面,近幾年也是穩(wěn)居全國(guó)第一,成為對(duì)年輕人最具吸引力的城市

    2020年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬(wàn)人,人才凈流入率繼續(xù)保持全國(guó)第一

    而僅針對(duì)43.6萬(wàn)的大學(xué)生,假設(shè)有1/3的選擇在杭州置業(yè)安家,也會(huì)產(chǎn)生14.5萬(wàn)套住宅的置業(yè)需求,而粗略估計(jì),新房二手房合計(jì)月均去化2萬(wàn)套左右

    而這意味著,憑借每年的人口凈流入,就足以支撐杭州新房市場(chǎng)

    疊加市場(chǎng)倒掛的投資熱度以及限購(gòu)政策的積壓需要,杭州樓市一方難求的必然的!

    映射到杭州土地市場(chǎng),一度成為百?gòu)?qiáng)規(guī)模房企與本土實(shí)力房企的兵家必爭(zhēng)之地

    杭州明確限價(jià)以來(lái),留給房企的利潤(rùn)空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家(杭州城建)等品質(zhì)精工房企的影響下,對(duì)住房需求格外挑剔

    利潤(rùn)空間有限考驗(yàn)著房企的資金實(shí)力,產(chǎn)品追求更是考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力和操盤水平

    具體到土地財(cái)政方面

    最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年,土地出讓金收入分別為2190億(僅次北京)、2443億(居榜首)、2837億(居榜首)、2574億(僅次上海)

    一方面,是城市蝶變升級(jí),土地價(jià)值攀升,杭州政府通過(guò)土地財(cái)政,在前亞運(yùn)節(jié)點(diǎn)上,加大基建投入

    另一方面,新房市場(chǎng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng),讓開(kāi)發(fā)商看到杭州其實(shí)是做流量型城市,在風(fēng)險(xiǎn)和流速去化足夠安全的前提下,開(kāi)發(fā)商會(huì)降低利潤(rùn)要求,快速擴(kuò)充規(guī)模

    因而,杭州的土拍總是格外激烈,尤其是在限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的土拍模式下

    對(duì)于杭州第一批集中供地而言,這個(gè)五一可謂熱鬧

    首先是5月6日,是正式保證金截止繳納時(shí)間。其次,5月7日-5月8日,連續(xù)兩天的土拍大戰(zhàn)更是一觸即發(fā)

    而不少開(kāi)發(fā)商忙著拍前封頂?shù)男袨?,更像是在變相勸?/section>
    截至5月5日8:00,已有55宗地塊產(chǎn)生報(bào)價(jià),16宗已經(jīng)封頂(含3宗已自持)

    已經(jīng)封頂?shù)貕K:

    1、杭政儲(chǔ)出[2021]8號(hào)拱墅區(qū)運(yùn)河新城GS1001-17地塊,目前自持2%(溢價(jià)率29.86%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日19:17)
     
    2、富政儲(chǔ)出[2021]10號(hào)富春灣新城6號(hào)地塊(溢價(jià)率29.97%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日19:14)
     
    3、臨政儲(chǔ)出[2021]2號(hào)高新技術(shù)單元07-R2/B14-06地塊(溢價(jià)率29.83%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:51)
     
    4、蕭政儲(chǔ)出[2021]39號(hào)城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊(溢價(jià)率29.57%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:36)
     
    5、蕭政儲(chǔ)出[2021]35號(hào)蕭山區(qū)所前單元XSCQ3005-25地塊,最新報(bào)價(jià)為自持2%(溢價(jià)率29.37%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:26)
     
    6、杭政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)西湖區(qū)三墩北單元B-R21-07地塊(溢價(jià)率29.98%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日20:04)
     
    7、杭政儲(chǔ)出[2021]4號(hào)濱江區(qū)浦樂(lè)單元R21-22a地塊(溢價(jià)率29.88%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日18:09)
     
    8、杭政儲(chǔ)出[2021]11號(hào)下城區(qū)東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊(溢價(jià)率29.94%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日17:44)
     
    9、杭政儲(chǔ)出[2021]1號(hào)拱墅區(qū)祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊(溢價(jià)率29.78%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日17:32)
     
    10、杭政儲(chǔ)出[2021]12號(hào)西湖區(qū)雙浦單元XH2301-09地塊(溢價(jià)率29.91%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日15:21)
     
    11、臨政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)臨安區(qū)城東濱湖新區(qū)單元G-R21-01地塊,現(xiàn)已報(bào)至自持2%(溢價(jià)率29.82%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日15:15)
     
    12、杭政儲(chǔ)出[2021]3號(hào)濱江區(qū)浦樂(lè)單元R21-21a地塊(溢價(jià)率29.78%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日13:32)
     
    13、杭政儲(chǔ)出[2021]10號(hào)下城區(qū)東新單元XC0606-R21-08地塊(溢價(jià)率29.29%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日13:20)
     
    14、蕭政儲(chǔ)出[2021]34號(hào)蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊(溢價(jià)率29.95%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日11:51)
     
    15、杭錢塘儲(chǔ)出[2021]1號(hào)下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊(溢價(jià)率29.82%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月29日21:15)
     
    16、蕭政儲(chǔ)出[2021]32號(hào)蕭山區(qū)寧圍單元XSCQ1409-38地塊(溢價(jià)率29.4%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月29日15:44)

    土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā),興許拍前封頂,是對(duì)杭州土地市場(chǎng)最起碼的尊重!

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 假期很忙,忙著土拍封頂

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      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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