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    北京王府井“爛尾樓”:金街10年傷疤,復(fù)活時(shí)間未知

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    2020-05-20 11:13 4531 0 0
    截至3月25日19:02,新型冠狀病毒肺炎確診81896例,死亡3287例。關(guān)于新冠肺炎的一切疑問(wèn),每經(jīng)疫情

    作者:陳夢(mèng)妤

    來(lái)源:鎂刻地產(chǎn)(ID:Real-estate-Circle),資產(chǎn)界經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

    在距故宮和長(zhǎng)安街分別僅700米和1100米、位于北京王府井大街的絕版位置,竟然有個(gè)停工達(dá)5年之久的“爛尾樓”——王府井海港城(以下簡(jiǎn)稱海港城)。

    11年前的2009年8月3日,一家名叫金麟置業(yè)的開(kāi)發(fā)商中標(biāo)海港城地塊,即北京王府井大街G4地塊商業(yè)項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

    11年過(guò)去了,沿街商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)歷了數(shù)次更新?lián)Q代,曾承載改變王府井大街“南熱北冷”局面重任的海港城卻依舊只有露出地面的3層框架結(jié)構(gòu),夜色中略顯凄涼。

    近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次來(lái)到海港城,相比于去年12月,海港城項(xiàng)目外圍已經(jīng)換上了“迎新年,慶開(kāi)街”字眼的圍擋,但內(nèi)部依然沒(méi)有動(dòng)工跡象。從衛(wèi)星地圖看,未完工的海港城儼然王府井繁華商圈的一大傷疤。

    讓記者感到疑惑的是,施工方2019年12月給出的回復(fù)是“馬上復(fù)工”,管理部門(mén)的答復(fù)則是“已要求建設(shè)方重新修改設(shè)計(jì)方案,復(fù)工時(shí)間未知”。

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    換了新圍擋的王府井海港城依然沒(méi)有動(dòng)工跡象

    2007年的一拉桿箱現(xiàn)金

    時(shí)間退回到2007年。

    當(dāng)年3月,北京市住建委發(fā)文公示,金麟置業(yè)將在G4地塊范圍內(nèi)實(shí)施王府井海港城拆遷計(jì)劃。自公示之日起,拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):新建、改建、擴(kuò)建房屋、房屋租賃和改變房屋、土地用途,暫停期限一年。

    約4個(gè)月后,海港城項(xiàng)目進(jìn)入評(píng)估驗(yàn)收階段,但進(jìn)程緩慢,這超出了金麟置業(yè)的預(yù)期資金成本。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,為解決問(wèn)題,金麟置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人莊鑫(化名)找到時(shí)任北京市原國(guó)土資源局局長(zhǎng)的安家盛,希望他幫忙加快評(píng)估進(jìn)度,安家盛表示同意,此事順利解決。評(píng)估工作結(jié)束后,莊鑫提出金麟置業(yè)希望以協(xié)議方式拿地,最初被安家盛以“規(guī)定已經(jīng)不允許”而拒絕。因?yàn)檩^早前的2004年,根據(jù)原國(guó)土資源部與監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的71號(hào)文,北京市已全面停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓。

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    王府井海港城內(nèi)部

    但蹊蹺的是,2007年12月10日,北京市對(duì)外合作交流辦公室發(fā)函給北京市人民政府,建議海港城地塊以協(xié)議方式出讓,莊鑫向相關(guān)部門(mén)推薦了自己的金麟置業(yè),并找到安家盛,希望其幫忙加快報(bào)批程序,后者答應(yīng)幫忙關(guān)注。

    很快,安家盛批示此事“由儲(chǔ)備中心牽頭研提”。2008年1月4日,北京市國(guó)土資源局儲(chǔ)備中心提出,以邀標(biāo)方式出讓海港城地塊國(guó)有土地使用權(quán),安家盛簽批同意。一年多后的2009年8月3日,金麟置業(yè)中標(biāo)。

    彼時(shí)身居“高位”的安家盛為何同意幫忙?其中一個(gè)重要原因便是,2007年底,莊鑫準(zhǔn)備了一個(gè)裝滿200萬(wàn)元現(xiàn)金的拉桿箱,在安家盛家的小區(qū)門(mén)口交給了他。

    北京市第二中級(jí)人民法院刑事判決書(shū)顯示,安家盛2015年2月4日主動(dòng)到中共北京市紀(jì)律檢查委員會(huì)投案。隨后安家盛以受賄罪入獄,判處有期徒刑3年。其中涉案數(shù)額最大的,正是來(lái)自海港城地塊的這筆200萬(wàn)元。

    耗時(shí)10年的建筑設(shè)計(jì)方案

    海港城20萬(wàn)平方米體量的建筑,設(shè)計(jì)方案卻前后歷時(shí)近10年。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,2008年2月,北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了一則信息,內(nèi)容是北京市文物局文物保護(hù)處對(duì)于海港城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改意見(jiàn)的復(fù)函。復(fù)函稱,海港城項(xiàng)目部分用地位于市級(jí)文物保護(hù)單位王府井東堂的三類、四類建設(shè)控制地帶內(nèi),建筑控制高度分別為9米以下、18米以下;項(xiàng)目臨近故宮及皇城,其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,不得對(duì)故宮環(huán)境景觀造成不利影響。為妥善保護(hù)文物保護(hù)單位周邊的環(huán)境風(fēng)貌,要求金麟置業(yè)依據(jù)東堂保護(hù)范圍建設(shè)控制地帶的有關(guān)規(guī)定對(duì)方案修改完善后另行報(bào)批。 

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    衛(wèi)星地圖上顯示的王府井海港城

    記者從金麟置業(yè)2010年5月發(fā)布的海港城項(xiàng)目工程監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)文件獲悉,海港城項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)平方米,其中地上11層,地下4層,開(kāi)竣工日期為2010年7月~2012年底。

    根據(jù)網(wǎng)上流傳的一份《北京海港城項(xiàng)目工作進(jìn)度表》,項(xiàng)目計(jì)劃于2011年11月下旬審查建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖,2012年9月開(kāi)始招商,2013年10月開(kāi)業(yè),總投資60.1億元。

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    據(jù)記者了解,設(shè)計(jì)方北京市建筑設(shè)計(jì)研究院(以下簡(jiǎn)稱北京院)曾在一份報(bào)告中直言,“項(xiàng)目經(jīng)歷近10年設(shè)計(jì)路程,終于塵埃落定并進(jìn)入土建施工階段?!?/p>

    根據(jù)北京院當(dāng)時(shí)的說(shuō)法,王府井大街缺少室外商街形式和快時(shí)尚集中業(yè)態(tài),沿街商鋪價(jià)值大而樓層柜臺(tái)價(jià)值低,因此最終方案將地上3層商業(yè),由原集中大型商場(chǎng)的形式改為3層室外商業(yè)步行街形式,升華為立體的“商業(yè)天街”模式。此外,項(xiàng)目東南側(cè)主入口則與王府井天主教堂前廣場(chǎng)相對(duì)應(yīng)。

    然而,從2015年末至今,海港城項(xiàng)目便一直處于停工狀態(tài)。

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    管理部門(mén)回應(yīng):復(fù)工時(shí)間未知

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,在2015年末停工后的數(shù)年里,海港城的唯一一次復(fù)工轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2017年。

    據(jù)當(dāng)時(shí)多家媒體報(bào)道,當(dāng)年6月8日,東城區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)葛俊凱主持召開(kāi)王府井海港城項(xiàng)目座談會(huì),聽(tīng)取了匯福糧油集團(tuán)董事長(zhǎng)石克榮關(guān)于項(xiàng)目情況的介紹。葛俊凱指出,王府井海港城作為區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,要充分發(fā)揮項(xiàng)目高端定位的輻射帶動(dòng)作用,應(yīng)加快項(xiàng)目方案報(bào)批及前期手續(xù)辦理等相關(guān)工作,力爭(zhēng)推動(dòng)項(xiàng)目年底前實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

    據(jù)記者了解,2017年9月12日晚,城管王府井執(zhí)法隊(duì)配合王府井建管辦、公安、消防、安監(jiān)等部門(mén),對(duì)海港城單體臨建設(shè)置圍擋,清退臨建內(nèi)商戶5家、設(shè)置圍擋200余米。

    彼時(shí),王府井建管辦官方微博曾更新了一組圖片稱:“施工結(jié)束后的現(xiàn)場(chǎng),干凈整齊。因?yàn)檫@不是一個(gè)結(jié)束,而是一個(gè)開(kāi)始?!?/p>

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    只不過(guò),這個(gè)開(kāi)始至今仍然沒(méi)有時(shí)間表,此后的海港城又陷入沉寂。

    2018年12月末,葛俊凱在王府井商會(huì)常務(wù)理事會(huì)上強(qiáng)調(diào),王府井的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作將進(jìn)入關(guān)鍵階段。其中提到,要推動(dòng)277號(hào)院、海港城、西部會(huì)館、國(guó)際戲劇中心等重點(diǎn)項(xiàng)目。

    而今,關(guān)于海港城復(fù)工建設(shè)的信息已不復(fù)存在,葛俊凱也已去職東城區(qū)副區(qū)長(zhǎng)。

    事實(shí)上,海港城當(dāng)時(shí)正是為了平衡王府井大街“南熱北冷”而立項(xiàng)的。海港城所在地理位置極其優(yōu)越,但王府井步行街的人流從南到北分流非常明顯,緊鄰海港城的利生體育商廈等也顯得有些人氣不足。北京院幾年前在設(shè)計(jì)方案中提及的室外商街形式和快時(shí)尚集中業(yè)態(tài)等,則早已出現(xiàn)在王府井大街的其他商業(yè)項(xiàng)目中。

    與此同時(shí),記者留意到,2019年7月16日,商務(wù)部副部長(zhǎng)王煩南在王府井調(diào)研步行街改造提升工作時(shí)曾指出,要將此項(xiàng)工作放在重中之重的位置,政府要全力以赴緊扣發(fā)展,要將王府井步行街作為全國(guó)的樣板、全國(guó)的標(biāo)桿。

    2019年12月,王府井大街北部延長(zhǎng)段開(kāi)街,王府井天主教堂也被納入步行街范圍,但與教堂一路之隔的海港城卻依然悄無(wú)聲息。

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    記者在海港城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,沿著王府井北官場(chǎng)胡同,地面上3層框架結(jié)構(gòu)建筑已然爛尾,內(nèi)部并無(wú)裝修痕跡,略顯“滄?!薄^D(zhuǎn)至燈市口西街,項(xiàng)目樣貌逐漸清晰,門(mén)口一排較新的彩鋼房才使得這里看起來(lái)沒(méi)那么荒涼。

    2019年12月,現(xiàn)場(chǎng)一位新興建設(shè)工作人員曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,項(xiàng)目主體施工階段是在2014年12月~2016年12月,但2015年末開(kāi)始停工,自己從2016年起便開(kāi)始在現(xiàn)場(chǎng)駐守,對(duì)于停工原因和復(fù)工時(shí)間并不知曉。而與此前的公開(kāi)圖片對(duì)比看,項(xiàng)目大門(mén)上“本工程暫停施工”的告示也已經(jīng)更換了好幾次。

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    2019年12月的王府井海港城

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾詢問(wèn)新興建設(shè)相關(guān)人士,得到的回復(fù)是“工程馬上就會(huì)復(fù)工”,但不便接受進(jìn)一步采訪。

    北京市相關(guān)管理部門(mén)則回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,已經(jīng)要求建設(shè)方重新修改設(shè)計(jì)方案,目前各方正在溝通中,具體復(fù)工時(shí)間未知。

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    王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室原官網(wǎng)關(guān)于海港城項(xiàng)目的信息

    燕郊地主的“王府井之夢(mèng)”

    事實(shí)上,從拿地起,這宗絕版地塊的開(kāi)發(fā)商就一直是金麟置業(yè),與香港那家海港城的九龍倉(cāng)并無(wú)關(guān)聯(lián)。

    據(jù)啟信寶,金麟置業(yè)成立于2002年,2010年1月,投資人由北京金麟投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱金麟投資)、北京力勤投資有限公司變更為金麟投資、營(yíng)口浙商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市興宇瑞貿(mào)易有限公司。一個(gè)月后,三河匯福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱匯福房地產(chǎn))成為金麟置業(yè)新股東。同年4月,匯福房地產(chǎn)成為金麟置業(yè)唯一大股東,其余3家公司均退出。

    也就是說(shuō),王府井海港城從2010年起,便已經(jīng)100%屬于匯福房地產(chǎn)。而匯福房地產(chǎn)隸屬于匯福糧油集團(tuán),正是燕郊四大“地主”之一石克榮的產(chǎn)業(yè)。早年間,石克榮在燕郊坊間的地位是“吃飯選匯福糧油,住房選匯福新樓”。

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    2015年對(duì)海港城來(lái)說(shuō)是個(gè)特殊的年份。據(jù)啟信寶,停工前的2015年5月17日,匯福房地產(chǎn)曾將項(xiàng)目質(zhì)押給中國(guó)民生銀行總行,出質(zhì)股權(quán)數(shù)為1500萬(wàn)元。一年后的2016年5月16日,匯福房地產(chǎn)又將項(xiàng)目質(zhì)押給了華融融德資產(chǎn)管理有限公司,出質(zhì)股權(quán)數(shù)為3000萬(wàn)元。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2015年,也就是海港城項(xiàng)目停工當(dāng)年,金麟置業(yè)唯一大股東匯福糧油集團(tuán)的總營(yíng)收是7218萬(wàn)元,而負(fù)債總額達(dá)13.15億元。此后,匯福糧油集團(tuán)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)便神秘起來(lái)。

    記者聯(lián)系了金麟置業(yè)和匯福房地產(chǎn),試圖就項(xiàng)目拿地金額、停復(fù)工時(shí)間和企業(yè)營(yíng)收數(shù)據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行采訪,但截至發(fā)稿時(shí)并未獲得有效回復(fù)。根據(jù)此前的公開(kāi)報(bào)道,匯福房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人2018年5月就曾表示,因涉及一些規(guī)劃落實(shí)問(wèn)題,復(fù)工時(shí)間還不確定。

    快兩年過(guò)去了,海港城項(xiàng)目的復(fù)工時(shí)間仍未確定,燕郊“地主”想要布局王府井的心愿仍未達(dá)成。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“資產(chǎn)界每日精選”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 鎂刻深度?調(diào)查“一線”爛尾樓③|北京王府井“爛尾樓”:金街10年傷疤,復(fù)活時(shí)間未知

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      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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