作者：裕道人

地產(chǎn)下行周期，越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)違約和展期；之前是頭部地產(chǎn)公司，現(xiàn)在也慢慢延伸到了尾部地產(chǎn)。

這一次輪到了北京的一家地產(chǎn)公司-鴻坤集團(tuán)和旗下的金服平臺(tái)。

來(lái)自經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)的消息顯示，3月28日，M先生通過(guò)鴻坤金服贖回產(chǎn)品的時(shí)候意外發(fā)現(xiàn)資金被凍結(jié)了。之后M先生咨詢(xún)客服，得到的回應(yīng)是這個(gè)項(xiàng)目停了，正在商討清退方案。

無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)天上午大約有幾十位和M先生一樣的投資者在鴻坤集團(tuán)總部門(mén)口，尋求溝通兌付方案。微博等平臺(tái)上也有部分投資者公開(kāi)反映，“鴻坤金服”的產(chǎn)品無(wú)法兌付。

針對(duì)這一問(wèn)題，3月29日，記者撥打了“鴻坤金服”的客服電話(huà)，得到的回復(fù)是：會(huì)給客戶(hù)進(jìn)行一個(gè)良性的退出，但是具體的兌付方案現(xiàn)在還沒(méi)有得到消息，預(yù)計(jì)本周四（3月31日）可能會(huì)發(fā)布。

來(lái)自地產(chǎn)八卦廣告的圖片顯示，目前鴻坤集團(tuán)已經(jīng)出臺(tái)了具體的兌付方案：

看完之后不禁直呼好手段！相當(dāng)于白嫖了投資者這么多的資金一樣。分月等額還款，這個(gè)難道都是看到HD的財(cái)富理財(cái)學(xué)習(xí)來(lái)的嗎？

一位來(lái)自投資人的描述，說(shuō)明了很多事情。

其實(shí)這并不是鴻坤第一次出現(xiàn)負(fù)面，這家成立19年，銷(xiāo)售規(guī)模依舊位于百億左右的房企，早在去年年底就已經(jīng)顯示出了的困境。

11月25日，據(jù)上交所披露信息，鴻坤地產(chǎn)旗下一筆債券的回售兌付兌息達(dá)成展期。該債券簡(jiǎn)稱(chēng)“19鴻坤01”，債券代碼163023，發(fā)行于2019年11月21日，發(fā)行總額3.44億元，票面年利率7.50%，受托管理人為五礦證券。

債券兌付暫時(shí)展期，為鴻坤換來(lái)解決問(wèn)題的時(shí)間，但也折射出這家老牌房企陷入舉步維艱的境地。

除此之外，鴻坤旗下還存續(xù)有一筆美元債，債券余額2.05億美元，到期日2022年10月8日，票息高達(dá)14.75%。

債務(wù)壓力高企、資金捉襟見(jiàn)肘的鴻坤地產(chǎn)，能否闖過(guò)債券回售這一關(guān)，還是未知數(shù)。

公開(kāi)消息顯示，圍繞鴻坤有大量司法訴訟，相關(guān)裁判文書(shū)高達(dá)210份。2021年8月份，鴻坤地產(chǎn)還被北京市大興區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的1577元。

至于鴻坤金服的問(wèn)題，一位來(lái)自接近鴻坤集團(tuán)的高管人士向記者透露，鴻坤金服雖然與鴻坤集團(tuán)是兩個(gè)公司，但是鴻坤金服目前的兌付問(wèn)題是由鴻坤集團(tuán)出面解決。因?yàn)轼櫪そ鸱?jīng)營(yíng)面臨的不確定性太多，鴻坤集團(tuán)就決定不做了。

鴻坤金服清退方案預(yù)計(jì)星期四出正式的方案，會(huì)通知到每一個(gè)投資人，應(yīng)該是在APP上會(huì)公布

此前有樂(lè)居財(cái)經(jīng)對(duì)投資人的專(zhuān)訪(fǎng)，目前已經(jīng)無(wú)法尋覓到蹤跡。

不過(guò)有一段話(huà)確實(shí)原原本本的：“”我們貸款買(mǎi)你的房子，一邊還著房貸，一邊努力攢錢(qián)，你們鼓動(dòng)我們買(mǎi)你的理財(cái)產(chǎn)品，出于信任我們掏空了全部家產(chǎn)?！蓖顿Y者對(duì)于鴻坤金服的喊話(huà)聲聲入耳。

明天就是鴻坤方案的發(fā)布日，會(huì)如何？拭目以待

注：文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 鴻坤集團(tuán)旗下金服暴雷，正積極協(xié)調(diào)處置兌付方案！