關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì)情況，國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉提到，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售，降低公積金使用門(mén)檻，加快購(gòu)房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入四月以來(lái)，已有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、臺(tái)州、蘇州、南京、昆明等近20城松綁樓市政策，涉及限購(gòu)限貸、降首付比例、調(diào)整公積金貸款政策等多方面。

最早公布調(diào)整的是蘭州，4月1日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)文件，提出降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻，二套住房首付款降至30%，同時(shí)提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購(gòu)以及放寬限售條件。

4月2日，浙江衢州明確提出“非本市戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶(hù)籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策”，放松購(gòu)房資格。

甘肅提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度，自4月6日起，省住房資金管理中心將住房公積金個(gè)人貸款最高額度由已婚繳存職工60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單身繳存職工50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。同時(shí)，2023年1月1日起，各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實(shí)行“交房即交證”。

此后，蘇州調(diào)整政策，二手房限售5年調(diào)整為3年；荊州與資陽(yáng)則出臺(tái)公積金新政，將二套房貸款首付比例下調(diào)至30%；福建提出，購(gòu)買(mǎi)新房可提取公積金支付首付……鄭州、福州、哈爾濱等城市更是放松限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)調(diào)控。

中國(guó)人民銀行在4月14日舉辦的2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上透露，3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

今年政府工作報(bào)告中，首次明確指出，房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略，做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。

暖風(fēng)下，樓市小陽(yáng)春能否到來(lái)成為市場(chǎng)內(nèi)外關(guān)注的話(huà)題。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。1-3月全國(guó)累計(jì)商品房銷(xiāo)售金額29655億元，同比下降22.7%；全國(guó)累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%。

與此同時(shí)，3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%，庫(kù)存面積進(jìn)一步提升。

3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.66，較去年同期的101.32有所降低。房屋新開(kāi)工面積中，住宅面積21558萬(wàn)平方米，同比增加-20.3%；商品房銷(xiāo)售額中，住宅銷(xiāo)售26073億元，同比增加-25.6%；土地購(gòu)置面積1339萬(wàn)平方米，同比下降41.8%。

有資深分析人士指出，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)非常蕭條，說(shuō)明房企拿地意愿非常弱。就現(xiàn)在房企的心態(tài)來(lái)看，如果銷(xiāo)售市場(chǎng)數(shù)據(jù)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善，拿地方面的意愿確實(shí)會(huì)很弱。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)”顯示，從頭部房企環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)寬松政策開(kāi)始顯效，樓市正在逐步復(fù)蘇，但是受疫情影響，復(fù)蘇力度相對(duì)較弱。

1-3月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷(xiāo)售金額11313億元，同比減少48.6%，降幅較1-2月擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)對(duì)此，亦有行業(yè)研究機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策，但市場(chǎng)和信心的修復(fù)還需時(shí)間，同時(shí)需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場(chǎng)的底部修復(fù)。

投資繼續(xù)受市場(chǎng)低迷拖累，銷(xiāo)售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產(chǎn)從銷(xiāo)售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。

供給端，以率先完成今年首批集中供地的北京為例，2月成交地塊已陸續(xù)傳出拿證消息。

例如位于未來(lái)科學(xué)城的中海昌平創(chuàng)新基地項(xiàng)目，拿地45天后即取得預(yù)售證；順義新城第13街區(qū)地塊，拿地到取得項(xiàng)目規(guī)劃證用時(shí)26天，刷新北京市商品住宅供地項(xiàng)目審批新速度。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，僅3月18日以來(lái)，開(kāi)發(fā)商加快取證節(jié)奏，共有11個(gè)期房項(xiàng)目取證，其中6個(gè)為純新盤(pán)。所有項(xiàng)目共推售4517套，取證套數(shù)環(huán)比上升76%，同比上升14%。

拉長(zhǎng)時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，2021年以來(lái)北京集中供地拿證速度正不斷刷新。去年第一批集中供地石景山融創(chuàng)長(zhǎng)安悅璽99天拿證，第二批門(mén)頭溝龍湖北辰攬境66天拿證，第三批朝陽(yáng)京能龍湖熙上更是相繼創(chuàng)下“36天核準(zhǔn)、36天規(guī)證、37天開(kāi)工證、47天不動(dòng)產(chǎn)登記、55天預(yù)售證”等多項(xiàng)紀(jì)錄。

但在需求端，一季度商品房銷(xiāo)售并未回溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約3.1億平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降18.6%；商品房銷(xiāo)售額約2.97萬(wàn)億元，同比下降22.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。

貨幣政策方面，4月15日晚間，央行發(fā)布降準(zhǔn)公告，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。貨幣政策正主動(dòng)作為加大實(shí)施力度，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或多或少將獲益。

盡管年初以來(lái)多地放松限購(gòu)限售、調(diào)整公積金貸款、下調(diào)房貸利率、降首付比例，但從數(shù)據(jù)來(lái)看市場(chǎng)回溫仍需更長(zhǎng)時(shí)間。

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售可能先抑后穩(wěn)，到三季度則可能逐步企穩(wěn)。雖然可能與傳統(tǒng)“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷(xiāo)售環(huán)境將可能明顯回暖。

付凌暉在發(fā)布會(huì)上表示，下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿(mǎn)足合理住房需求，全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解；隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。

4月15日，北京市住建委發(fā)布通知稱(chēng)，將率先從新畢業(yè)大學(xué)生開(kāi)始試點(diǎn)，啟動(dòng)2022年保障性租賃住房青年公寓對(duì)接工作。首批分布在海淀、朝陽(yáng)、房山、昌平區(qū)的4個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)房源共653套、近1000間房源將面向大學(xué)畢業(yè)生申請(qǐng)。

就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)同日，人民銀行、外匯局出臺(tái)23條舉措，其中提出“因城施策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

4月18日稍晚時(shí)候，南京市多家銀行再次下調(diào)房貸利率，主要銀行首套房貸利率基本在5.2%-5.4%之間，放款時(shí)長(zhǎng)同樣縮短，最快一周審批辦結(jié)。此外，還有少數(shù)銀行表示，二手房貸款利率還可享受多種優(yōu)惠折扣，具體要看房屋品質(zhì)和個(gè)人信貸情況。