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作者:丁祖昱
來源:丁祖昱評(píng)樓市(ID:dzypls)
1月,全國居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.3%,環(huán)比上漲1.0%。房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%,同比漲幅為3.7%。
各大城市中金華成為此次房價(jià)環(huán)比上漲最快城市,超過廣州和合肥等熱點(diǎn)城市。二手房方面,深圳漲幅領(lǐng)跑,我們認(rèn)為,隨著深圳二手房參考價(jià)政策的出臺(tái),深圳二手房價(jià)格降溫的概率或?qū)⒓哟蟆?/p>
各城市房價(jià)有漲有跌,環(huán)比金華漲幅最高
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,據(jù)測算,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大,同比漲幅有擴(kuò)有落。
表1:2021年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)


數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
1月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),同比分別上漲4.2%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3。31個(gè)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),同比上漲4.1%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1。35個(gè)三線城市新建商品住宅上漲0.2%漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲3.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
分城市來看,環(huán)比排名中,金華漲幅最快,廣州第二、合肥第三,同比排名中,銀川漲幅最快,徐州第二、唐山第三。
一線城市中,僅廣州排進(jìn)70城商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比漲幅TOP10,為環(huán)比漲幅1.0%。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,自2016年提出“房住不炒”以來,全國整體房價(jià)穩(wěn)中趨落,一線城市中,僅廣州依然保持一定的上漲趨勢。
2020年廣州將落戶門檻放寬至大專學(xué)歷,12月16日,廣州市人社局公開征求“差別化入戶”意見:在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個(gè)行政區(qū),凡是大專以上學(xué)歷、全日制技校高級(jí)工班人員,只要年滿28周歲以下,繳納一年社保即可落戶。
我們認(rèn)為,一線城市中廣州的市場升溫在一定程度上受深圳調(diào)控收緊,需求外溢帶動(dòng),目前還在可控區(qū)間。
2021年1月70城商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比漲幅前十城市

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
今年1月部分城市調(diào)控政策收緊,如1月底上海、杭州等多城政策加碼,上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市信貸資金管控趨緊,多數(shù)銀行房貸額度吃緊,放貸速度走緩,部分國有大行階段性停貸。從某種程度來說,未來市場冷暖變化與信貸資金管控強(qiáng)度正相關(guān)。
二手房深圳同、環(huán)比領(lǐng)跑
二手房方面,2021年1月,4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。同比上漲9.6%,漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。
31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),同比上漲2.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲1.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分城市來看,環(huán)比排名中,深圳漲幅最快,廣州第二、上海第三,同比排名中,也是深圳漲幅最快,銀川第二、成都第三。
深圳毋庸置疑成為了2021年1月全國二手房市場最火熱的城市。2月8日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,通知稱將建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,隨著這一通知和第一期參考價(jià)格目錄的發(fā)布,3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。
目前來看,該政策對市場的影響還沒有完全體現(xiàn)出來,CRIC數(shù)據(jù)顯示,新政發(fā)布后一周,深圳市場依然維持在一個(gè)相對較熱的區(qū)間,還沒有對市場造成本質(zhì)影響。從長期來說,這樣的措施對市場的管控和影響比較有限,因?yàn)檎弑旧韺?shí)操性較弱,另外由于市場上資金過多,會(huì)通過各種渠道去想辦法突破一些所謂的限制,一年或半年時(shí)間里,這個(gè)政策的影響可能逐漸會(huì)消散掉。短期來說,可能會(huì)有對市場的信心預(yù)期會(huì)有一些影響。
2021年1月70城二手房價(jià)格同環(huán)比漲幅前十城市

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
總體來看,2021年1月房地產(chǎn)市場運(yùn)行相對平穩(wěn),隨著京滬深三地在春節(jié)期間對市場監(jiān)管的加強(qiáng),隨著房地產(chǎn)市場從傳統(tǒng)1、2月份的淡季逐步走向3、4月份的傳統(tǒng)旺季“小陽春”,一旦出現(xiàn)市場過熱的征兆,市場監(jiān)管必然會(huì)加強(qiáng),房地產(chǎn)行業(yè)仍然要緊繃“房住不炒”這根弦。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題: 國家統(tǒng)計(jì)局:1月70城環(huán)比微漲,深圳繼續(xù)領(lǐng)跑二手房市場