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    國家統(tǒng)計局:1月70城環(huán)比微漲,深圳繼續(xù)領跑二手房市場

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    2021-08-13 01:56 2618 0 0
    2021年2月23日國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月,全國居民消費價格同比下降0.3%,環(huán)比上漲1.0%。

    作者:丁祖昱

    來源:丁祖昱評樓市(ID:dzypls)

    2021年2月23日國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

    1月,全國居民消費價格同比下降0.3%,環(huán)比上漲1.0%。房地產市場運行總體平穩(wěn),全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%,同比漲幅為3.7%。

    其中,同比漲幅主要受去年1月正值春節(jié)假期,疊加新冠疫情的爆發(fā)、市場全面停擺影響,整體成交基數(shù)較低影響,具體來看各線城市商品住宅銷售價格漲幅有擴有落。

    各大城市中金華成為此次房價環(huán)比上漲最快城市,超過廣州和合肥等熱點城市。二手房方面,深圳漲幅領跑,我們認為,隨著深圳二手房參考價政策的出臺,深圳二手房價格降溫的概率或將加大。

    各城市房價有漲有跌,環(huán)比金華漲幅最高

    國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,據(jù)測算,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所擴大,同比漲幅有擴有落。

    表1:2021年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

    數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

    1月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,同比分別上漲4.2%,漲幅比上月分別擴大0.3。31個二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,同比上漲4.1%,漲幅比上月分別擴大0.1。35個三線城市新建商品住宅上漲0.2%漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲3.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。 

    分城市來看,環(huán)比排名中,金華漲幅最快,廣州第二、合肥第三,同比排名中,銀川漲幅最快,徐州第二、唐山第三。 

    一線城市中,僅廣州排進70城商品住宅銷售價格同環(huán)比漲幅TOP10,為環(huán)比漲幅1.0%。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,自2016年提出“房住不炒”以來,全國整體房價穩(wěn)中趨落,一線城市中,僅廣州依然保持一定的上漲趨勢。 

    2020年廣州將落戶門檻放寬至大專學歷,12月16日,廣州市人社局公開征求“差別化入戶”意見:在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個行政區(qū),凡是大專以上學歷、全日制技校高級工班人員,只要年滿28周歲以下,繳納一年社保即可落戶。

    我們認為,一線城市中廣州的市場升溫在一定程度上受深圳調控收緊,需求外溢帶動,目前還在可控區(qū)間。

    2021年1月70城商品住宅銷售價格同環(huán)比漲幅前十城市

    數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

    今年1月部分城市調控政策收緊,如1月底上海、杭州等多城政策加碼,上海、廣州、深圳等熱點城市信貸資金管控趨緊,多數(shù)銀行房貸額度吃緊,放貸速度走緩,部分國有大行階段性停貸。從某種程度來說,未來市場冷暖變化與信貸資金管控強度正相關。

    二手房深圳同、環(huán)比領跑

    二手房方面,2021年1月,4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。同比上漲9.6%,漲幅比上月擴大1.0個百分點。

    31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,同比上漲2.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。 

    分城市來看,環(huán)比排名中,深圳漲幅最快,廣州第二、上海第三,同比排名中,也是深圳漲幅最快,銀川第二、成都第三。 

    深圳毋庸置疑成為了2021年1月全國二手房市場最火熱的城市。2月8日,深圳住建局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制,隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發(fā)布,3595個小區(qū)被逐一“標價”。 

    目前來看,該政策對市場的影響還沒有完全體現(xiàn)出來,CRIC數(shù)據(jù)顯示,新政發(fā)布后一周,深圳市場依然維持在一個相對較熱的區(qū)間,還沒有對市場造成本質影響。從長期來說,這樣的措施對市場的管控和影響比較有限,因為政策本身實操性較弱,另外由于市場上資金過多,會通過各種渠道去想辦法突破一些所謂的限制,一年或半年時間里,這個政策的影響可能逐漸會消散掉。短期來說,可能會有對市場的信心預期會有一些影響。

    2021年1月70城二手房價格同環(huán)比漲幅前十城市

    數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

    總體來看,2021年1月房地產市場運行相對平穩(wěn),隨著京滬深三地在春節(jié)期間對市場監(jiān)管的加強,隨著房地產市場從傳統(tǒng)1、2月份的淡季逐步走向3、4月份的傳統(tǒng)旺季“小陽春”,一旦出現(xiàn)市場過熱的征兆,市場監(jiān)管必然會加強,房地產行業(yè)仍然要緊繃“房住不炒”這根弦。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 國家統(tǒng)計局:1月70城環(huán)比微漲,深圳繼續(xù)領跑二手房市場

    丁祖昱評樓市

    大數(shù)據(jù)變革房地產。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱,歡迎關注,愿與大家一起分享房地產市場新鮮熱辣精準的解讀與資訊。讓我們預見行業(yè)趨勢!

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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