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    成交折價(jià)率只有7.6,人手一套—司法拍賣(mài)行業(yè)研報(bào)

    海豚選房 海豚選房
    2019-09-07 15:28 3574 0 0
    7月商業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格空間依然巨大,只要耐心選擇,一定可以找到好的標(biāo)的,這與競(jìng)爭(zhēng)白熱化的住宅市場(chǎng)有本質(zhì)區(qū)別。

    相對(duì)于住宅,商業(yè)地產(chǎn)在大眾視野里存在感是極其微弱的。但這不影響商業(yè)地產(chǎn)在司法拍賣(mài)領(lǐng)域和住宅分庭抗禮。

    一.7月 上海商業(yè)掛拍量及掛拍金額

    7月商業(yè)地產(chǎn)掛拍量130套,只有住宅掛拍量的一半。但掛拍金額高達(dá)28.5億,比住宅22.5億,多6個(gè)億之多??梢?jiàn),商業(yè)在司法拍賣(mài)領(lǐng)域占有的份額是非常重的。

    二.7月 上海商業(yè)掛拍量和報(bào)名人數(shù)

    如果說(shuō)住宅競(jìng)拍是自由戀愛(ài),那么商業(yè)競(jìng)拍就是包辦婚姻了。7月上海商業(yè)掛拍130套,報(bào)名人數(shù)172人,比例為1:1.2,相比住宅掛拍量與報(bào)名人數(shù)1:4的比例,商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)拍難度就要小非常多。

    三.7月 商業(yè)成交率

    商業(yè)的最終成交率只有39%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅64%的成交率。在下圖中可以清楚的看到,商業(yè)成交率和上拍數(shù)量之間沒(méi)有正相關(guān)性。說(shuō)明7月商業(yè)標(biāo)的個(gè)體之間的差異要比住宅大很多,這也是導(dǎo)致部分商業(yè)標(biāo)的無(wú)人競(jìng)爭(zhēng),最終流拍。

    四.7月 商業(yè)成交折價(jià)率

    7月商業(yè)平均成交折價(jià)率只有7.6。雖然商業(yè)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的會(huì)引來(lái)多人競(jìng)爭(zhēng),但由于總體報(bào)名人數(shù)少,所以最終的折價(jià)率并沒(méi)有拉到很高。相比二手市場(chǎng),司法拍賣(mài)的商鋪的價(jià)格還是相當(dāng)誘人的。

    五.7月 商業(yè)溢價(jià)率高的標(biāo)的分析

    7月上海流入市場(chǎng)一套可以說(shuō)是圈內(nèi)人無(wú)人不知無(wú)人不曉的標(biāo)的。

    房源地址:上海市黃浦區(qū)魯班路619號(hào)—116室等11套商業(yè)房地產(chǎn)

    起拍價(jià):652萬(wàn)

    成交價(jià):1062萬(wàn)

    評(píng)估價(jià):930萬(wàn)

    折價(jià)率:11.4

    報(bào)名人數(shù):4人

    這是一套位于上海核心地段的地下商鋪。位置直通地鐵,交通便利,實(shí)際評(píng)估價(jià)值可以接近2.9萬(wàn)元/㎡。當(dāng)然商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性要比住宅大的多,此套標(biāo)的存在錯(cuò)中復(fù)雜的法律問(wèn)題,這也是為什么最終以1.6萬(wàn)元/㎡的低價(jià)成交。如果最終能夠解決標(biāo)的遺留的歷史問(wèn)題,將會(huì)獲得巨大的投資回報(bào)。

    六.8月 商業(yè)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的推薦

    錯(cuò)過(guò)7月的標(biāo)的沒(méi)關(guān)系,海豚研究院商業(yè)地產(chǎn)研究的老師也為挑選了8月即將開(kāi)拍的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的,供大家選擇參考。

    房源地址:上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路850號(hào)整棟

    起拍價(jià):1567萬(wàn)

    評(píng)估價(jià):2238萬(wàn)

    折價(jià)率:7

    這套商業(yè)標(biāo)的位于曲陽(yáng)路850號(hào),是一整幢獨(dú)立拍賣(mài),沒(méi)有分割。周?chē)煌ǚ奖悖h(huán)境安靜,配套齊全。現(xiàn)有租戶(hù)是一個(gè)定位高端的會(huì)所,租金收益相當(dāng)不錯(cuò)。

    7月 商業(yè)司法拍賣(mài)市場(chǎng)總結(jié)

    7月商業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格空間依然巨大,只要耐心選擇,一定可以找到好的標(biāo)的,這與競(jìng)爭(zhēng)白熱化的住宅市場(chǎng)有本質(zhì)區(qū)別。

    當(dāng)然,商業(yè)租后管理需要的專(zhuān)業(yè)技能儲(chǔ)備也對(duì)投資者提了更高的要求。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“海豚選房”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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