<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    民營(yíng)房企的地產(chǎn)新模式

    好貓財(cái)經(jīng) 好貓財(cái)經(jīng)
    2022-03-30 07:59 2954 0 0
    及時(shí)出臺(tái)防范化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案,支撐新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。作為目前中國(guó)PE最高的房企,龍湖展現(xiàn)了穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),以及房地產(chǎn)新模式“課代表”般的探索。

    作者:神鎮(zhèn)的貓總

    時(shí)至今日,應(yīng)該沒(méi)有人仍會(huì)幻想,中國(guó)房地產(chǎn)還能狂飆猛進(jìn)。

    監(jiān)管部門提出兩個(gè)要求:及時(shí)出臺(tái)防范化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案,支撐新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

    化解風(fēng)險(xiǎn)的最高原則是保交付;新模式轉(zhuǎn)型的原則,依然是“房住不炒、租購(gòu)并舉”,大力發(fā)展租賃及保障性住房。

    轉(zhuǎn)型,是沒(méi)有人走過(guò)的路。

    中國(guó)房企真正意義上的轉(zhuǎn)型,只有萬(wàn)達(dá)從住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向了商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),以及綠城的半步轉(zhuǎn)型,發(fā)展出了代建模式。

    從相關(guān)業(yè)務(wù)多元化的角度來(lái)看,則有龍湖和萬(wàn)科的不懈探索。

    萬(wàn)科管理層曾說(shuō)過(guò)這樣一句話,如果所有房企注定要消亡,希望萬(wàn)科是最后一個(gè)。

    這句話顯然已不是危言聳聽(tīng),萬(wàn)科占據(jù)了混合所有制優(yōu)勢(shì),如果要論民營(yíng)房企,那龍湖可能成為最后一個(gè)。

    市場(chǎng)不會(huì)冒出一個(gè)新玩家,扛起房地產(chǎn)新模式的大旗,萬(wàn)科和龍湖的現(xiàn)階段探索,則最有可能成為房地產(chǎn)新模式。

    作為目前中國(guó)PE最高的房企,龍湖展現(xiàn)了穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),以及房地產(chǎn)新模式“課代表”般的探索。

    6.1倍的現(xiàn)金短債比,決定了龍湖可能活到最后。

    截至2021年底,龍湖貨幣資金為885.3億元,短期有息負(fù)債為145億元。就算扣除318.1億元預(yù)售監(jiān)管資金,龍湖的現(xiàn)金短債比仍高達(dá)3.88倍。

    “三道紅線”里現(xiàn)金短債比標(biāo)準(zhǔn)是1倍,但從出險(xiǎn)房企情況來(lái)看,現(xiàn)金短債比達(dá)到2倍,也不一定處于安全范圍內(nèi)。

    另外兩道紅線,龍湖2021年底的凈負(fù)債率46.7%,剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率67.4%。

    參照全球經(jīng)驗(yàn),從高杠桿的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,轉(zhuǎn)向高質(zhì)量的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,龍湖還將繼續(xù)壓降負(fù)債。

    一方面放棄追求銷售規(guī)模,2022年龍湖全口徑銷售目標(biāo)3000億元,權(quán)益銷售目標(biāo)2000億元,放棄規(guī)模意味著買地支出的節(jié)制。

    另一方面是繼續(xù)降杠桿,龍湖今年還將主動(dòng)提前歸還300億元貸款或負(fù)債。

    這次債務(wù)危機(jī)的教訓(xùn),絕對(duì)是有必要學(xué)習(xí)港資房企,將資產(chǎn)負(fù)債率控制到50%以下。

    房地產(chǎn)新模式的探索,體現(xiàn)在兩個(gè)數(shù)據(jù),188億元經(jīng)營(yíng)性收入,以及10.6萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓。

    整個(gè)2021年,龍湖實(shí)現(xiàn)188億元經(jīng)營(yíng)性收入,由商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房及物業(yè)管理等組成。

    值得一提的是龍湖商業(yè),疫情影響之下,龍湖商業(yè)2021年已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)的同店銷售額和客流,同比均實(shí)現(xiàn)超20%的增幅,商業(yè)租金收入同比增長(zhǎng)40%至81.5億。

    按照龍湖的說(shuō)法,這81.5億元租金收入,“成為我們?cè)谛袠I(yè)周期發(fā)展中可攻可守的利器?!?/p>

    首先,龍湖短期有息負(fù)債才145億元,未來(lái)不久租金收入便可以覆蓋,龍湖的流動(dòng)性壓力大大減輕。

    其次,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)下滑是大勢(shì)所趨,而龍湖的物業(yè)投資收入毛利率高達(dá)74.7%,大大撫平了整體利潤(rùn)率波動(dòng)。

    最后,穩(wěn)定的物業(yè)投資收入,是支撐龍湖持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值的基礎(chǔ),2021年龍湖合計(jì)派發(fā)股息每股1.7元,同比增長(zhǎng)18.9%。

    從規(guī)模上來(lái)講,龍湖的四個(gè)主航道業(yè)務(wù)(地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、物業(yè)管理),已全部實(shí)現(xiàn)了投資回報(bào)邏輯的檢驗(yàn)。

    商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房,加上正在分拆上市的物業(yè),龍湖的三個(gè)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)總體收入達(dá)到了188.3億元,同比增長(zhǎng)39%。

    除此以外,房屋租售、房屋裝修及產(chǎn)城、醫(yī)養(yǎng)等業(yè)務(wù),也開(kāi)始為龍湖貢獻(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入。

    截至2021年底,龍湖塘鵝租售已覆蓋國(guó)內(nèi)20余座城市,為客戶提供一站式全生命周期固定資產(chǎn)管理服務(wù),致力于打造為客戶提供居住方案、資產(chǎn)管理、生活所需的社區(qū)生活平臺(tái)。

    塘鵝美裝修,2021年成為龍湖六大主航道之一,目前已覆蓋40余城市,致力將“即裝即住”的一站式智慧裝配式裝修服務(wù)應(yīng)用于住宅、商業(yè)、辦公、租賃住房等多業(yè)態(tài)場(chǎng)景。

    與此同時(shí),龍湖已在上海、杭州、蘇州等地已推出多個(gè)創(chuàng)新型的典型產(chǎn)城項(xiàng)目,打造城市圈辦公、商業(yè)乃至社區(qū)生態(tài)鏈。

    龍湖醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)也以椿山萬(wàn)樹(shù)、佑佑寶貝等業(yè)態(tài)依托,為客戶提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老、醫(yī)療、健康管理服務(wù)。

    站在行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,龍湖已經(jīng)勾勒出未來(lái)版圖的輪廓,隨著開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)投入資源的飽和,更多資源則將投向經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù),這些業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng),將為龍湖釋放出更高的成長(zhǎng)活力。

    10.6萬(wàn)間是龍湖租賃住房品牌“冠寓”的開(kāi)業(yè)規(guī)模,目前品牌影響力行業(yè)第一。

    2021年是“冠寓”整個(gè)航道的盈利元年,實(shí)現(xiàn)租金22.3億元,同比增長(zhǎng)23%。

    作為“房住不炒、租購(gòu)并舉”的解決方案,租賃住房毫無(wú)疑問(wèn)是地產(chǎn)新模式的一部分,但機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

    租賃住房前期需要付出租金、建造、改造裝修費(fèi)用,是一次性投入,未來(lái)通過(guò)租金和運(yùn)營(yíng)溢價(jià),逐步收回成本和盈利。

    也就是說(shuō),只有能夠承受起持續(xù)投入、并擁有運(yùn)營(yíng)溢價(jià)能力的企業(yè),才有可能玩轉(zhuǎn)長(zhǎng)租公寓,才能得到政府肯定,聯(lián)合發(fā)展保障性住房業(yè)務(wù)。

    龍湖管理層稱,龍湖在投資合作、研發(fā)建造、營(yíng)銷管理、運(yùn)營(yíng)管理、人才管理等方面積累了突出的能力,并依托獨(dú)有的數(shù)字化平臺(tái),形成長(zhǎng)租行業(yè)領(lǐng)先的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    冠寓分為重資產(chǎn)、中資產(chǎn)和輕資產(chǎn)三個(gè)模式,未來(lái)將聚焦約20個(gè)人口持續(xù)流入的城市,每年保持20%以上的增長(zhǎng)速度,有效解決城市青年人群租房難題。

    整體看,龍湖目前非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入占比已超10%,毛利潤(rùn)占比已接近20%。

    這個(gè)數(shù)字再翻倍,地產(chǎn)新模式或許可以宣告到來(lái),但很遺憾,多數(shù)民營(yíng)房企無(wú)法撐到那時(shí)。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“好貓財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 民營(yíng)房企的地產(chǎn)新模式

    好貓財(cái)經(jīng)

    找到商業(yè)世界里的好貓

    73篇

    文章

    10萬(wàn)+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽(yáng)兵
      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊(duì)長(zhǎng)金融
      大隊(duì)長(zhǎng)金融

      大隊(duì)長(zhǎng)金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

    微信掃描二維碼關(guān)注
    資產(chǎn)界公眾號(hào)

    資產(chǎn)界公眾號(hào)
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>