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    西南房企,正怒刷存在感

    地產(chǎn)大爆炸 地產(chǎn)大爆炸
    2021-07-21 15:30 2818 0 0
    過(guò)去兩年,西南房企不斷壯大。

    作者:炸天團(tuán)

    來(lái)源:地產(chǎn)大爆炸(ID:dichandabaozha)

    川渝黔滇桂,五派話西南。

    過(guò)去兩年,西南房企不斷壯大。2021年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企,西南有14家房企入選。

    相較于2004年,增長(zhǎng)超過(guò)了一倍。

    西南區(qū)域房企不斷發(fā)展壯大是好事,一方面說(shuō)明他們的競(jìng)爭(zhēng)力在不斷加強(qiáng),另一方面也表明在西部大開發(fā)的大背景下,西南區(qū)域尤其是成渝經(jīng)濟(jì)圈的投資吸引力不斷增長(zhǎng)。

    饒是如此,由于粵系房企磅礴、閩系房企激進(jìn),相對(duì)穩(wěn)健理性的西南房企在房地產(chǎn)江湖中的存在感始終不高。

    過(guò)去十幾年來(lái),為西南房企代言的統(tǒng)共就那么幾家:

    龍湖、金科、藍(lán)光、俊發(fā)……

    近幾年,漸漸冒頭的又有東原和華宇。不過(guò)最近這一年,因了重重事件,西南房企怒刷了一把存在。

    01

    很遺憾,最近一年讓西南房企怒刷存在的,是一家又一家房企的倒下。

    先是彰泰。

    去年年底,藍(lán)光前高管張巧龍被爆出將離開彰泰不到半個(gè)月,就傳出彰泰被旭輝收購(gòu)的消息。

    再后來(lái)的故事,大家都知道了,多次強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎“買入”的孫宏斌突然冒出來(lái),以99.1億收購(gòu)彰泰80%權(quán)益,取代旭輝接了盤。

    想要逆水行舟,逆勢(shì)擴(kuò)張的黃海濤,就這樣把彰泰送進(jìn)了孫宏斌的懷里。

    然后是藍(lán)光。

    藍(lán)光爆雷好像是一夜之間,在此之前,楊鏗帶領(lǐng)下的楊鏗就好像是從西南上空傳來(lái)的一道閃耀全國(guó)的藍(lán)光,燦爛奪目。

    誰(shuí)也沒(méi)想到,全國(guó)擴(kuò)張之時(shí),禍患已經(jīng)埋下。當(dāng)光輝黯然失色,藍(lán)光的明星高管們連續(xù)出走,26歲的楊武正被父親楊鏗推到了臺(tái)前。

    然而,即便是賣掉旗下醫(yī)藥公司迪康藥業(yè),賣掉已經(jīng)上市的物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶,把全國(guó)各地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目擺上貨架,藍(lán)光依舊沒(méi)有流動(dòng)性來(lái)償還一筆又一筆的到期的債務(wù)。

    按照屬地紓困企業(yè)原則,藍(lán)光選擇撤離上海總部,搬回成都尋求地方政府的保護(hù)。

    再然后是協(xié)信。

    協(xié)信早在2016年就因?yàn)橛龅絾?wèn)題了,彼時(shí)因?yàn)槊つ咳サ禺a(chǎn)化,轉(zhuǎn)型進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、金融資管等多個(gè)領(lǐng)域,協(xié)信陷入現(xiàn)金流危機(jī)。

    吳旭的解決之道是引入綠地,不料四年以后,協(xié)信和綠地對(duì)簿公堂。

    和綠地鬧翻不久,協(xié)信又引入新加坡城市發(fā)展(簡(jiǎn)稱CDL,中文譯為“豐隆”)。

    然而雙方之間也只蜜里調(diào)油幾個(gè)月,不到一年就在公開場(chǎng)合撕破臉皮,之后CDL索性破罐子破摔,發(fā)布公告再也不愿為協(xié)信的債務(wù)買單。

    這個(gè)月初,因?yàn)楸本└咴旱囊患埮袥Q,協(xié)信的巨量債務(wù)問(wèn)題再次浮出了水面。

    這次,吳旭再也沒(méi)能拉來(lái)白馬騎士接盤。不得已,協(xié)信申請(qǐng)破產(chǎn)重整,再次將自身置于黑暗深淵。

    02

    以上三家房企之所以引起這么多關(guān)注,是因?yàn)樗麄兌荚侵袊?guó)百?gòu)?qiáng)房企,特別是藍(lán)光,還曾是行業(yè)TOP50。

    而中小房企,比如中迪禾邦,在疫情期間被爆出裁員后,就迅速進(jìn)入了破產(chǎn)重組,今年從事的已經(jīng)完全與地產(chǎn)無(wú)關(guān)了。

    這不是個(gè)例,在靜默無(wú)息中,大多數(shù)破產(chǎn)重組的中小房企就這樣的退出了這個(gè)江湖。

    記得去年3月,炸天團(tuán)曾與一位成都的朋友對(duì)話,他就表示過(guò)四川的市場(chǎng)很低迷,只有舉全省之力托起的成都,市場(chǎng)稍微好些。

    同時(shí)他還表示,受新冠疫情影響,川企的日子普遍不好過(guò),彼時(shí)唯一能稱得上滋潤(rùn)的,只有不缺錢的新希望。

    前段日子炸天團(tuán)再和他閑聊,他說(shuō)情況還是一樣的:

    有人在吃肉;

    有人在喝湯;

    有人在找米下鍋;

    有人已經(jīng)無(wú)米下鍋。

    更具體一點(diǎn)就是:

    新希望的日子還是好過(guò);領(lǐng)地半年時(shí)間內(nèi)地產(chǎn)和物業(yè)連續(xù)上市,正是好風(fēng)憑借力;口碑不錯(cuò)的正黃和邦泰正在崛起;藍(lán)光在引入戰(zhàn)投續(xù)命。

    此外,他還補(bǔ)充,產(chǎn)品做得好的日子還是好過(guò),小而美的萬(wàn)華去成都后,產(chǎn)品同樣艷驚四座,重慶人都是靠搶的……

    把目光投向重慶,和當(dāng)?shù)亓硪晃坏禺a(chǎn)從業(yè)小伙伴聊天時(shí),他如是回答:

    最難過(guò)的肯定是協(xié)信;東原自給自足很有特色,撐得??;華宇是老財(cái),一時(shí)半會(huì)也不會(huì)有問(wèn)題。

    至于想要5年翻一番的金科?當(dāng)務(wù)之急是要盡快結(jié)束這場(chǎng)意料之外的戰(zhàn)斗,才能在激進(jìn)擴(kuò)張的道路上狂奔

    03

    值得一提的是,西南房企由于市場(chǎng)體量和人才的關(guān)系,做大做強(qiáng)的少,卻是個(gè)從來(lái)不缺故事的區(qū)域。

    近段時(shí)間,圍繞在黃紅云身上的,是 “兩口子鬧掰,小舅子被開,前妻怒了跳出來(lái)公開撕”這類人人都愛的八卦。

    因?yàn)榫驮谌ツ辏诮鹂坪腿趧?chuàng)的股權(quán)大戰(zhàn)中,兩人還聯(lián)手斗走了家門口的“野蠻人”孫宏斌。

    更早之前的2014年-2015年,黃紅云夫婦還很恩愛,那段時(shí)間他們?cè)诿芗瘻p持套現(xiàn),還因此牽扯徐翔案。

    2016年,黃紅云被帶走調(diào)查時(shí),一直覬覦西南市場(chǎng)已久的孫宏斌終于有了可乘之機(jī)。

    黃紅云是公認(rèn)的資本市場(chǎng)高手,在重慶論有錢程度,他還是比不上吳亞軍。

    吳亞軍是個(gè)狠角色,僅涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域5年,她就把龍湖帶到了重慶房企的前列。

    今后20年,龍湖都是業(yè)內(nèi)標(biāo)桿,是品質(zhì)的代名詞。

    在充斥著男性荷爾蒙的房地產(chǎn)市場(chǎng),吳亞軍贏得了王石、郁亮等地產(chǎn)大佬的尊敬。

    龍湖發(fā)跡于重慶,但現(xiàn)在已經(jīng)是全國(guó)性的房企,所以放眼整個(gè)西南,屬新希望地產(chǎn)的日子最好過(guò):

    它正在取代藍(lán)光成為四川一哥。

    新希望集團(tuán),本來(lái)就是四川省最大的民營(yíng)企業(yè),2019 -2020兩年,因?yàn)轱L(fēng)口上的豬,劉永好的身價(jià)水漲船高,惹來(lái)業(yè)內(nèi)同行艷羨,繼而吸引他們前仆后繼入局養(yǎng)豬領(lǐng)域。

    劉家一共有四兄弟,當(dāng)年創(chuàng)業(yè)他們摸著石頭過(guò)河,如今個(gè)個(gè)身家百億,其中劉永行和劉永好還曾先后榮登過(guò)中國(guó)首富之位。

    那是一代人的篳路藍(lán)縷,也是一代人的傳奇。

    04

    藍(lán)光老板楊鏗的經(jīng)歷,曾經(jīng)很讓人羨慕,如今很讓人同情。

    四川人民都知道,藍(lán)光的創(chuàng)始人楊鏗,他爹的官做到老大老大,大到他說(shuō)沒(méi)有捏著政治資源下海你都不信。

    1995年,楊鏗的“藍(lán)光大廈”在成都最繁華的春熙路上如期竣工時(shí),是由時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理兼外交部長(zhǎng)的錢其琛題字書名。

    走出四川的楊鏗,肯定想不到,沒(méi)有了地方的庇護(hù),那么多大坑會(huì)等著自己。

    如果說(shuō)楊鏗在政治資源具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),那么云南一哥俊發(fā)老板李俊的政商資源,就完全是靠自己主動(dòng)才維系的關(guān)系。

    李俊是商二代,他的頭腦比一般人靈泛,為承接項(xiàng)目,他在1997-1998年兩年時(shí)間內(nèi)先后共行賄950萬(wàn)元,包括被勒索的部分,從而鋃鐺入獄。

    當(dāng)時(shí)所有人都以為這位青年才俊就此倒下,沒(méi)想到兩年后他又東山再起,背后除了有王石站臺(tái),云南政府也為其保駕護(hù)航。

    直到現(xiàn)在,俊發(fā)依然是當(dāng)之無(wú)愧的云南一哥,鑒于其在本土的地位,銷售根本不是問(wèn)題。

    即便是萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園這樣的TOP級(jí)房企進(jìn)入,俊發(fā)的銷售數(shù)據(jù)依然一騎絕塵,去年仍然強(qiáng)勢(shì)做到了305億。

    在云南省會(huì)昆明,更是連續(xù)十二年做到第一。

    相較于川渝滇三地,貴州和廣西的故事并不多。

    彰泰倒下,很多人才知道最猛的時(shí)候,他們?cè)诖蟊緺I(yíng)桂林一年賣掉約12000套房子,強(qiáng)勢(shì)的做到了十個(gè)桂林人里有四個(gè)彰泰業(yè)主。

    而貴州,如果不是中國(guó)第一神盤花果園項(xiàng)目,房地產(chǎn)江湖的傳說(shuō)中真的很少出現(xiàn)貴州房企。

    05

    誠(chéng)然,如我們前面所說(shuō),西南房企做不大,與市場(chǎng)體量有關(guān),與人才有關(guān)。

    若要深挖,還與區(qū)域觀念落后,老板思維不開化有關(guān)。

    因?yàn)榭v觀中國(guó)發(fā)展的軌跡,往往越是開放的地方,越是發(fā)展得快,越是觀念落后的地方,老板思維越是受限。

    從而在管控上,在戰(zhàn)略制定上,甚至在用人上,都無(wú)法與最優(yōu)秀的企業(yè)對(duì)標(biāo),失去了很多發(fā)展機(jī)會(huì),也更容易在歷史風(fēng)云變幻中被時(shí)代拋下。

    也因此,在這輪調(diào)控中,以穩(wěn)健聞名的西南房企爆雷的一個(gè)接一個(gè)。

    當(dāng)然,倒下的房企,也各有各的問(wèn)題。

    但從新希望、華宇、東原等房企的崛起來(lái)看,每有一批舊人倒下,就會(huì)有一批新人站起來(lái)。

    這是歷史鐵律。

    還沒(méi)關(guān)注的,抓緊上車了!

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“地產(chǎn)大爆炸”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 西南房企,正怒刷存在感

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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