作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin)

自扎克伯格將face book改名“Meta”押注元宇宙后，這一概念始終高燒不退。

今年以來，微軟宣布Xbox游戲平臺加入到元宇宙中；字節(jié)跳動收購VR公司Pico布局元宇宙技術(shù)；騰訊也開始關(guān)注這一領域……

一石激起千層浪，元宇宙概念撩動著國內(nèi)外各路資本的神經(jīng)，如今，文旅地產(chǎn)亦試圖搭上元宇宙的發(fā)展快車。

日前，曲江文旅旗下大唐不夜城與太一集團聯(lián)合打造的全球首個唐朝歷史文化背景的元宇宙項目--《大唐o開元》正式立項啟動。

受“元宇宙”概念的影響，曲江文旅于11月15日午間觸及漲停板，收盤價7.02元/股，在此之前，曲江文旅的股價已蟄伏一年有余。

但資本市場就像薛定諤的貓，在沒打開盒子之前，你無法確定貓的狀態(tài)是生還是死。因此，元宇宙概念帶來股價沉浮與市值漲跌，是短暫的應激反應，還是真正的市場結(jié)果，還需要時間的檢驗。

盤面上，食品加工、建筑裝飾等多板塊持續(xù)活躍，汽車整車板塊走弱，地產(chǎn)板塊、種植業(yè)跌幅持續(xù)擴大。其中，融創(chuàng)中國領跌，收盤報價15.08港元/股，下降11.50%，而金地集團、金融街、招商蛇口、萬科A等近20只個股跌逾2%。

在泛地產(chǎn)板塊當中，曲江文旅的走勢稍顯“獨特”。在地產(chǎn)股普遍下挫的情況下，曲江文旅盤中逆勢走高，午間收獲漲停盤，直至收盤，股價報7.02元/股，上漲10.03%。

有機構(gòu)分析稱，曲江文旅漲停的原因應來自其聯(lián)合打造元宇宙項目的消息。

日前，曲江文旅官微宣布，大唐不夜城與太一集團聯(lián)合打造了全球首個基于唐朝歷史文化背景的元宇宙項目--《大唐．開元》。

按照該公司的介紹，大唐元宇宙項目將利用NFT和區(qū)塊鏈技術(shù)，打造一個有百萬居民的古代長安城，讓大唐盛世在元宇宙里再次呈現(xiàn)。

這樣的場景類似電影《頭號玩家》當中的虛擬游戲宇宙，人們只要戴上VR設備，就可以進入這個平行于現(xiàn)實世界的虛擬空間，在這個空間中，有繁華的都市，形象各異、光彩照人的玩家，人們可以真實地進行互動、消費。

而這種將虛擬世界和現(xiàn)實世界融合的載體被稱之為“元宇宙”，這一概念在龍頭科技企業(yè)的加持下，越發(fā)火熱。

據(jù)DataYes數(shù)據(jù)，目前市場元宇宙概念股有58只，11月以來，已有35只元宇宙概念股漲幅超過20%。其中，佳創(chuàng)視訊大漲95%，排名榜首；中文在線、中青寶則分別大漲83%和77%，另有8只概念股漲幅均超過30%。

無疑，曲江文旅也是這波熱浪中的幸運兒，在此機遇下，曲江文旅的市值同樣有所提振，截至收盤，該公司的市值達到17.91億元，較上一交易日增長1.65億元。

有分析人士向觀點地產(chǎn)新媒體表示：“元宇宙的概念最近很熱，類似大唐元宇宙項目，在后續(xù)的開發(fā)過程中，會持續(xù)受到行業(yè)和市場的關(guān)注，影響力更大，這對企業(yè)后續(xù)的擴張也有非常大的推動作用。”

對于元宇宙與地產(chǎn)的組合，資本市場依舊疑慮：“元宇宙+地產(chǎn)”究竟是后開發(fā)時代的風口與機遇，還是絢麗的泡沫，一觸就破?

對此，厚土機構(gòu)主席林少洲向觀點地產(chǎn)新媒體表示，“作為重點為消費者提供體驗的文旅產(chǎn)業(yè)，在某些合適的領域出現(xiàn)元宇宙的應用場景和內(nèi)容，這是非常合理和必然的聯(lián)系?！?/p>

事實上，2020年以來，受疫情影響，文旅地產(chǎn)發(fā)展受阻，眼下，一些景區(qū)雖然相繼開放，但仍對客流量有著嚴格限制，文旅地產(chǎn)依舊面臨很大壓力，在此情況下，網(wǎng)絡直播、云看展、云旅游等數(shù)字化旅游形態(tài)逐漸興起。

對比來看，元宇宙實際上是云旅游等數(shù)字化技術(shù)的更高階層，能夠?qū)⒕€下建筑在數(shù)字空間生動地復原和呈現(xiàn)。

因此，林少洲認為，由于未來的消費者多數(shù)是互聯(lián)網(wǎng)世界的“原住民”，這些新生代消費者非常習慣通過網(wǎng)絡和數(shù)字化的方式進行消費、獲得體驗，所以數(shù)字化旅游方興未艾、空間無限。

但也有不同觀點，有分析人士提到，現(xiàn)階段，元宇宙的泡沫大于實際。其指，現(xiàn)在的元宇宙就好比早期的互聯(lián)網(wǎng)，要實現(xiàn)這種數(shù)字化的進階，必須要有足夠完善的底層技術(shù)做支撐，不然就是空談。

從文旅地產(chǎn)的角度來看，上述分析人士仍舊堅持，文旅地產(chǎn)不應千篇一律，企業(yè)應當打造獨具特色的文旅項目，才能真正吸引消費者。

事實上，近幾年，曲江文旅的業(yè)績表現(xiàn)并不算亮眼。2019年，該公司實現(xiàn)營收13.05億元，同比下滑2.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4502.67萬元，同比下滑40.83%。

2020年，受疫情影響，曲江文旅由盈轉(zhuǎn)虧，期內(nèi)實現(xiàn)營收10.77億元，同比下滑17.5%；凈虧損7186.33萬元。最新的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，該公司錄得凈虧損2409萬元。

業(yè)績拖累、行業(yè)受挫……過去一年，曲江文旅的股價基本在5元-6元之間徘徊。

當然，身處泛地產(chǎn)版塊，曲江文旅與地產(chǎn)走勢相同?；乜凑麄€地產(chǎn)行業(yè)，今年以來，調(diào)控政策頻繁出臺，企業(yè)暴雷聲不斷，資本市場對房地產(chǎn)的預期逐漸走弱。

反映到市值上，地產(chǎn)股接連下挫，以11月15日為基準，碧桂園的市值為1647.78億港元，較年初蒸發(fā)714億港元；年內(nèi)，萬科、恒大、融創(chuàng)、保利的市值蒸發(fā)1079億元、1611億港元、633億港元及159億元。

在地產(chǎn)股失意之時，也有不少房企乘著新能源、半導體等概念的東風，提升股價、拉高市值。

今年8月，主營商業(yè)連鎖、地產(chǎn)開發(fā)的皇庭國際發(fā)出危險信號，該公司拖欠中信信托27.5億元的借款逾期未還，被債權(quán)人告上法庭。

受此消息影響，皇庭國際的股價接連下跌，危機時刻，皇庭國際于8月3日宣布跨界收購意發(fā)功率半導體公司。

而半導體概念股是那段時間的熱點，今年以來，A股市場一直熱炒半導體概念股，板塊中斯達半導、華潤微等牛股頻出，因此，皇庭國此次收購，也引發(fā)市場對其蹭熱點的猜測。

皇庭國際的操作手法與曲江文旅類似，無論轉(zhuǎn)型半導體行業(yè)與發(fā)展元宇宙項目是虛是實，兩者表現(xiàn)出的效果是一致的。

“蹭熱點”也讓皇庭國際瞬間火了起來。在收購公告披露前，皇庭國際錄得兩連板，截至8月4日，公司股價報3.68元，8月2-4日累計大漲超22%，市值亦同樣上升。截至發(fā)稿，皇庭國際的市值達到50.39億元，較8月初翻了一番。

都說資本市場是薛定諤的貓，披上了半導體、元宇宙的外衣以后，皇庭國際與曲江文旅迎來了新的階段。

但其余沒有美顏濾鏡的地產(chǎn)股，走勢又會如何？

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標題： 成見 | 薛定諤的市值 地產(chǎn)股與元宇宙